Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt

Digital Salgsoppave

Vassvegen 13
SANDE I SUNNFJORD

SANDE | Tiltalende bolig over to plan i barnevennlig område - sentralt - 4 soverom - garasje - hage

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling ved Torgeir Glomnes presenterer Vassvegen 13 - en vertikaldelt del av tomannsbolig fra 2011. Boligen går over to plan og fremstår som lys og moderne med gode kvaliteter. - Svært gode solforhold om sommeren, med sol til sent på kveld - Stort og praktisk kjøkken - To helflisede bad og eget vaskerom - Varme i alle gulv i 1. etg - Sosialt og trivelig nabolag - Lekeplass i umiddelbar nærhet - Gangavstand til barnehage, skole, butikk og bussholdeplass Velkommen til visning!

BELIGGENHET

Sentrumsnær beliggenhet ca 1 km. unna Sande sentrum med alt av servicefasiliteter man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til skole, barnehage, idrettsbane og ny idrettshall. Sande har flere akviteter å by på både sommer og vinter. Elven Gaula, med gode fiskeforhold, renner gjennom sentrum. Her er også kunstgressbane og fine fjellområder for de som liker en aktiv hverdag. Langeland skisenter med flere preparte skiløyper er en ti minutts biltur unna. For den større innhandlingen er det ca. 28 km til Førde sentrum, som innehar det sørste kjøpesenteret mellom Bergen og Ålesund med sine 47 butikker. Her har man tilgang til apotek, vinmonopol, treningssenter og trivelige serveringssteder med mer. Fra eiendommen er det ca. 15 km til Førde Lufthavn. Ønsker man seg en tur til Bergen kan man enkelt ta ekspressbåten fra ferjekaia ved Nordeide ca. 30 km unna.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    3.100.000,-
  • Totalpris:

    3.182.227,-
  • P-rom/BRA:

    144/144
  • Antall soverom:

    4
  • Byggeår:

    2011
  • Boligtype:

    Tomannsbolig
  • Eierform:

    Selveier
  • Tomteareal:

    670.2
  • Tomteareal:

    Eiet

Eiendommen

Adresse

Vassvegen 13
6973 SANDE I SUNNFJORD

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 161
Bnr. 112

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 84 kvm BRA / 84 kvm P-rom
Loft: 60 kvm BRA / 60 kvm P-rom

Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Bad (7,4m²), vaskerom (5,3m²), soverom (12,2m²), inngang (4,3m²), gang (11,5m²), kjøkken/stue (38,2m²).
Loft: Bad (6,2m²), kontor (5,4m²), soverom mot sør (8,5m²), soverom vest (9,6m²), loftstue med trappeoppgang (28,5m²).

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 8 kvm samt en garasje på ca. 48 kvm.

Byggeår

2011

Standard

Overflater 1. etg:
På gulv er det gjennomgående laminat utenom bad, inngang og vaskerom som har fliser.
På vegg er det gips med tapet og malte slette flater utenom bad som har fliser og vaskerom som har baderomsplater.
I tak er det gips med malte slette flater.

Overflater loft:
På gulv er det parkett i stue, fliser på bad og laminat i øvrige rom.
På vegg er det fliser på bad, gips med malte overflater i trappeoppgang, gips med tapet på vegg mot sørvest, ellers malte trefiberplater på øvrige
vegger.
I tak er det gips med malte slette flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate. Det er montert glassplate over benkeplate ved komfyr, ellers er det sponplate med tapet. Hvitevarene er integrert og følger med i handelen. Dette består av mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad 1 etg:
Helfliset bad med varme i gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, benkeskap med servant, dusjhjørne med svingdører og skapinnredning.

Vaskerom:
Fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med benkeskap med servant og skapinnredning. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Bad på loft:
Helfliset bad med varme i gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, benkeskap med servant, dusjhjørne med svingdører og badekar.

Elektrisk:
Sikringsskap med automatsikringer som er plassert på vaskerom. Hovedsikring på 63A, ellers 19 kurser med automatsikringer. Samsvarserklæring datert 10.10.2011. Det foreligger varsel om vedtak på det elektriske anlegget med 2 punkt som går på manglende forskriftsmessig merking.

VVS:
Rør i rør system med fordelerskap på vaskerom. Varmtvannsbereder er fra byggeår og plassert i bod.

Moderniseringer og påkostninger

Montert dusj og satt opp nytt skap på bad. Utført av Caverion.
Innredet garasje, bod og bygd terrasse. Utført av Caverion og Arne Aarbergsbotten AS.

Tomt

Eiet tomt.

Flat tomt som er opparbeidet med grus på tun, plen, blomsterbed og prydbusker. Hjemmelshaver opplyser at han og nabo er i forhandlinger med kommunen om kjøp av tilleggsareal til tomten som ligger mot sørøst. Det eksisterende området er i dag friareal.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

670 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir-Jonny Folkestad:

Grunn og fundamenter:
Fundament og grunnmur i betong, isolert betongplate på planerte masser.

Yttervegger:
Yttervegg oppført i 6’’ isolerte trekonstruksjoner med 2’’ påforing og tilleggsisolering, liggende trekledning på fasade.

Takkonstruksjoner:
Sperretakskonstruksjon med undertak av trefiberplater tekket med betongtakstein.

Etasjeskille:
Etasjeskiller av tre/bjelkelag.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Membran, tettesjikt og sluk: TG2 pga manglende mansjett i sluk.
Bad på loft: TG2 pga. manglende fall til sluk, sprekker og riss i fuger i dusjhjørne, bom under flis ved dør/dusjhjørne.
Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom: TG2 pga manglende membran i sluk.
Bad i 1.etg: TG2 pga. sprekker i fuger, hakk på flis i dusjsone, sprang på gulvflis og fall på gulv tilfredstiller ikke forskriftene.
Membran, tettesjikt og sluk på bad i 1.etg: TG2 pga. det ikke er synlig mansjett i sluk.
Trapp: TG2 pga. manglende rekkverk på vegg.
Ildsted: TG2 pga manglende dokumentasjon på kontroll av pipe og ildsted.
Veranda på loft: TG2 pga. behov for overflatebehandling.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe, vannslange i alle gulv i 1.etg og bad på loft, varmekonvertor i trappeoppgang, vedfyring i stue og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke

B - Gul
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Det er installert fiber.

Postkasse, taklampe på kjøkken, dukkehytte og løse hyller i garasje følger ikke med i handelen.

Det har blitt oppdaget mus i knevegg for et par år siden.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Sentrumsnær beliggenhet ca 1 km. unna Sande sentrum med alt av servicefasiliteter man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til skole, barnehage, idrettsbane og ny idrettshall. Sande har flere akviteter å by på både sommer og vinter. Elven Gaula, med gode fiskeforhold, renner gjennom sentrum. Her er også kunstgressbane og fine fjellområder for de som liker en aktiv hverdag. Langeland skisenter med flere preparte skiløyper er en ti minutts biltur unna.

For den større innhandlingen er det ca. 28 km til Førde sentrum, som innehar det sørste kjøpesenteret mellom Bergen og Ålesund med sine 47 butikker. Her har man tilgang til apotek, vinmonopol, treningssenter og trivelige serveringssteder med mer. Fra eiendommen er det ca. 15 km til Førde Lufthavn. Ønsker man seg en tur til Bergen kan man enkelt ta ekspressbåten fra ferjekaia ved Nordeide ca. 30 km unna.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje eller ved boligens tun som har to biloppstillingsplasser.

Økonomi

Prisantydning

3.100.000,-

Omkostninger

3 100 000,- (prisantydning)
---------------------------------------------------------
77 500,- (dokumentavgift gitt salgspris til prisantydning)
585,- (tinglysing pantedokument)
585,- (tinglysing skjøte)
207,- (pantattest)
7 100,- (boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (frivillig))
----------------------------------------------------------
85 977,- (omkostninger totalt gitt salgspris til prisantydning)
----------------------------------------------------------
3 185 977,- (totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

3.182.227,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 609.099,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.192.757,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

2.950.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 4.684,- pr 2019

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer

88417258

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.01.2009 - Dokumentnr: 66400 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1430 Gnr:61 Bnr:1

10.02.2011 - Dokumentnr: 112570 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1430 Gnr:61 Bnr:133

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har mottatt ferdigattest på boligen fra eier, datert 10.10.2011.
Sunnfjord kommunen kunne ikke finne ferdigattest i kommunens arkiv på denne eiendommen, men har muntlig gått god for den ferdigattesten selger sitter på.


Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge Sunnfjord kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1006819

Megler

Ansvarlig megler

Torgeir Glomnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Tlf: 97529929
Epost: torgeir@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Torgeir Glomnes

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

E: torgeir@webmegling.no

M: 97529929




Siste generert: 13.12.2019 kl 19:24