Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt

Digital Salgsoppave

Øvre Søreide 23D
SANDANE

Øvre Søreide - Moderne 3-roms leilighet fra 2018!

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling ved Silje Lavik har gleden av å presentere Øvre Søreide 23D. Verdt å nevne: - Leiligheten er nyoppført i 2018 - Moderne og praktisk planløsning - Barnevennlig og hyggelig område - Kort vei til flotte turområder - Gangavstand barnehage og skoler

BELIGGENHET

Velkommen til Øvre Søreide 23D. Leiligheten ligger i et nyetablert boligområde på Øvre Søreide, kun en kort biltur fra Sandane sentrum hvor man får tilgang på flere fasiliteter og servicetilbud. Hverdagen nytes i et barnevennlig og stille boligfelt, med nærhet til både fjorden og turstier i skog og fjell. På Søreide er det både fotballbane, tennisbane og lekeplass for de yngste beboerne i boligfeltet. Området består i hovedsak av eksisterende boliger, samt et nytt og spennende utbyggingsområde med planer om flere boliger på sikt.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    2.280.000,-
  • Totalpris:

    2.345.477,-
  • P-rom/BRA:

    66/66
  • Antall soverom:

    2
  • Byggeår:

    1974
  • Boligtype:

    Rekkehus
  • Eierform:

    Eierseksjon
  • :

  • :

Eiendommen

Adresse

Øvre Søreide 23D
6823 SANDANE

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Gloppen
Gnr. 2
Bnr. 79
Snr. 2

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 66 kvm BRA / 66 kvm P-rom
Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Vindfang, 2 soverom, bad, vaskerom/bod, stue/kjøkken

I tillegg medfølger 1 stk utebod på ca. 5 kvm. Uteboden er bygget i 2018 og er anlagt i felles bygning.

Byggeår

1974

Standard

Leiligheten inneholder entré, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom/bod.

Stue/kjøkken:
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement samt spisegruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse med plass til utemøbler. Aubo kjøkkeninnredning med Gladstone eik fronter og hvit laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskemasking, 60 cm induksjonstopp og komfyr. Downlights i tak.

Bad:
Helfliset bad med hvit baderomsinnredning og speiloverskap. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusj m/ledda dusjvegger og helstøpt hvit vask.

Vaskerom/bod:
Her er det plass til vaskemaskin, tørketrommel og ytterligere oppbevaring. 160 liters varmtvannstank på vaskerommet.

Tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet.

Flat opparbeidet tomt med plen og treplanting med levegg mot sørvest. Gode solforhold og fin utsikt mot fjellheimen.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

2 347 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra verditakst utført av takstmann Kristen Eikenæs:
Grunn og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong med utvendig 10 cm isopor med utvendig fiberarmert slemming.
Yttervegger: Yttervegger i hovedsak som 10 cm isolert bindingsverk med 10 cm utvendig og 5 cm innvendig isolerte framforinger.
Takkonstruksjoner: Taktekking er ikke besiktiget, antatt papp/pvc-folie.
Gulvsystemer: Gulv som påstøypt av betong over ca 5 cm isopor, radonsperre er montert mot betonggulvet og er montert under skilleveggen mot tilstøtende boliger.

Med grunnlag i enkel visuell befaring av eiendommen blir det utover normal konstruksjonsalder og bruksslitasje registrert følgende:

- Taktekking er ikke skriftet, antatt monteringsår ca 2001.
- Loddbord og mindre del av ytterkledningen er fra byggeåret 1974, deler av loddbord mot sør er ikke påført beis.
- Utvendige lister er kun påført grunning.
- Taknedløpsrør er avsluttet mot terreng.

Tilstandsrapport blir anbefalt mot nærmere kontroll av bygningen og eiendommen.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Oppvarming

Gulvvarme med varmekabler i vindfang og bad, varmefolie i stue og kjøkken.

Energimerke

C - Rød
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder. Dyrehold må ikke være til sjenanse for de andre brukerne av eiendommen.

LEO4 AS garanterte ved salg at Sameiet Bygg 9 ville få veirett inn til sin eiendom via fellesveien, dette er ikke formalisert enda.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Velkommen til Øvre Søreide 23D.

Leiligheten ligger i et nyetablert boligområde på Øvre Søreide, kun en kort biltur fra Sandane sentrum hvor man får tilgang på flere fasiliteter og servicetilbud.

Hverdagen nytes i et barnevennlig og stille boligfelt, med nærhet til både fjorden og turstier i skog og fjell. På Søreide er det både fotballbane, tennisbane og lekeplass for de yngste beboerne i boligfeltet.
Området består i hovedsak av eksisterende boliger, samt et nytt og spennende utbyggingsområde med planer om flere boliger på sikt.

Adkomst

Fra Sandane sentrum kjører man mot Hyen. Hold til venstre når du kommer til der veien deler seg og går over broen. Kjør så videre før du tar veien over elven til Søreidsiden av Gloppenelven. Like etter broen deler veien seg i tre, ta så den midterste veien. Eiendommen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på fellesvisning.

Parkering

Parkering ved leiligheten og en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Bebyggelse

Seksjonen er i en 3-roms leilighet i bygning med totalt 5 leiligheter. Ellers er det tilhørende bod i felles bygning.
Nærområdet består av boliger og leiligheter samt kontorbygninger.

Økonomi

Prisantydning

2.280.000,-

Omkostninger

2 280 000,- (prisantydning)
---------------------------------------------------------
57 000,- (dokumentavgift gitt salgspris til prisantydning)
585,- (tinglysing pantedokument)
585,- (tinglysing skjøte)
207,- (pantattest)
7100,- (boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (frivillig))
----------------------------------------------------------
65 477,- (omkostninger totalt gitt salgspris til prisantydning)
----------------------------------------------------------
2 345 477,- (totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.345.477,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 491.828,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.770.582,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

2.280.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt.

Felleskostnader

970,-

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, renovasjon, vaktmestertjenester, administrasjon/regnskap, vedlikeholdsfond, brøyting.

Styreleder opplyser om at felleskostnadene blir fastsatt på hvert årsmøte. Neste årsmøte er på nyåret 2021.

Legalpant

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G, jf. Eierseksjonsloven §31 (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameie

Søreidgrenda

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.09.1970 - Dokumentnr: 903496 - Jordskifte
Gnr. 2 bnr. 43, 44, 45 og 46.
Overført fra: Knr:1445 Gnr:2 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere


10.02.1977 - Dokumentnr: 772 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1445 Gnr:2 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere


08.05.2018 - Dokumentnr: 741519 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/343

Servituttene er innhentet hos megler og kan fås ved forespørsel.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Gloppen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende ombygging av bygning datert 07.08.2018.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bygninger og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, omsynssoner ifølge Gloppen kommune.

Hentet fra reguleringsplanen:
Innenfor byggeområdene B/F/K1 skal det bygges konsentrert småhusboliger for leiligheter på inntil 2 etasjer, samt kontor og forretning. Maksimal areal til forretning er 300 kvm.
Maksimal areal til kontor er 1500 kvm.
Maksimal mønehøgd på bygg til bolig, forretning og kontor er 12 meter og gesimshøgd på 9 meter over planert terreng innenfor B/F/K1. For bygg med pulttak er maksimal gesimhøgd 12 meter.
Det skal etableres inntil 3 fellesområde renovasjonsoppstilling for boenhetene innenfor B/F/K1.

Oppføring av boligene vil skje der Søreide skole ligger i dag, som er på baksiden av denne leiligheten.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagt reguleringsplan.

Konferer megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1006319

Megler

Ansvarlig megler

Torgeir Glomnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Tlf: 97529929
Epost: torgeir@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Silje Lavik

Eiendomsmeglerfullmektig

E: silje@webmegling.no

M: 93454043




Siste generert: 31.10.2019 kl 14:07