Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One

Digital Salgsoppave

Stongafjellsvegen 58LKLEPPESTØ

Stongafjellet|3-roms leilighet med balkong. Fast parkeringsplass i garasje. Ingen forkjøpsrett!

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling ved June Bergesen har gleden av å presentere Stongafjellsvegen 58 L! - Ingen forkjøpsrett og ingen dokumentavgift. - Balkong, heis og fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. - Gangavstand til offentlig kommunikasjon. - 2 minutters kjøring til Rema 1000. - 5 minutters kjøring til Kleppestø senter. - 15 minutter fra Bergen sentrum. Velkommen til en hyggelig visning.

BELIGGENHET

Leiligheten har en sentral beliggenhet i 2. etasje i et veletablert og populært borettslag på Kleppestø. Fra leiligheten er det gangavstand til bussholdeplass, og kun 15. minutters kjøring til Bergen sentrum. Den daglige handelen kan utføres på Rema 1000 en kjøretur på 2 minutter fra leiligheten. Ellers finner man også dagligvarebutikkene Kiwi og Meny på Kleppestø senter som ligger en kjøretur på ca. 5 minutter fra leiligheten. På Kleppestø senter finner man også det meste av butikker og servicetilbud som frisør og post i butikk, samt offentlige tjenestetilbud som tannlege og lege. Om man jobber eller studerer i Bergen sentrum kan man parkere bilen på Kleppestø, og ta hurtigbåten over til Strandkaien i Bergen. Båten har hyppige avganger fra morgen til kveld, og har en overtidsfart på ca. 12 minutter. Er man glad i skog og mark er det flere turmuligheter rett utenfor døren. Både Dyrdalsfjellet og området ved Kolbeinsvarden og Storevarden er populære turer.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    950.000,-
  • Totalpris:

    2.003.931,-
  • P-rom/BRA:

    49/51
  • Antall soverom:

    2
  • Byggeår:

    2006
  • Boligtype:

    Andelsleilighet
  • Eierform:

    Andel
  • Etasje:

    2
  • Tomteareal:

    8052

Eiendommen

Adresse

Stongafjellsvegen 58L
5301 KLEPPESTØ

Eiendomsbetegnelse

Kommune: ASKØY
Gnr. 10
Bnr. 702

Eierform

Andel

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 51 kvm BRA / 49 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entré (4,5 kvm), bad (4,7 kvm), stue/kjøkken (21,5 kvm) , soverom 1 (8,3 kvm), soverom 2 (8 kvm).

Balkong på 5 kvm.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på 2 kvm, og 1 stk ekstern bod i 3. etasje på ca. 5 kvm.

Byggeår

2006

Standard

Entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Legg merke til gulvet som er gjennomgående i hele leiligheten med unntak av badet. Gulvet er malt parkett og gir et stilrent og moderne inntrykk i leiligheten.

Fra entreen er det direkte adkomst til baderommet som er helfliset med varme i gulv og består av baderomsmøbler, servant, vegghengt toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. På badet finnes også husbrannslange og varmtvannsbereder.

Leiligheten har 2 soverom hvor hovedsoverommet er på 8,3 kvm og har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra soverommet er det også inngang til leilighetens innvendige bod. Boden er i dag innredet som walk-in-closet.

Videre byr leiligheten på en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er praktisk plassert og inneholder innredning med glatte finerte fronter, benkeplate i laminat, lyslist, ventilator og integrerte hvitevarer. På kjøkkenet er det plass til en hyggelig spisegruppe.

Stuedelen er romslig og kan innredes med sittegruppe med tilhørende møbler. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong på 5 kvm.
Balkongen er overbygget og kan således brukes selv på regnværsdager.

Soverom 2 ligger i stuedelen og er på 8 kvm. Også på dette soverommet er det plass til seng og tilhørende møblement, samt garderobeløsning. Soverommet skilles fra resten av rommet med samme type plassbesparende skyvedør som er brukt ved soverom 1.

For ytterligere oppbevaring har leiligheten en ekstern gitterbod i byggets 3. etasje på ca. 5 kvm.

Tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

5 909 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut-Anders Aase.
Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.
Yttervegger: Bærekonstruksjoner i betong, med isolert bindingsverk mellom bæringene.
Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Takstmann har gitt tilstandsgrad 1 på samtlige punkter i rapporter.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Gulvvarme på bad, ellers oppvarming med elektrisk ovn i stue.

Energimerke

C - Rød
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Taklampe i soverom 2 medfølger ikke handelen.
TV medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i 2. etasje i et veletablert og populært borettslag på Kleppestø. Fra leiligheten er det gangavstand til bussholdeplass, og kun 15. minutters kjøring til Bergen sentrum.
Den daglige handelen kan utføres på Rema 1000 en kjøretur på 2 minutter fra leiligheten.

Ellers finner man også dagligvarebutikkene Kiwi og Meny på Kleppestø senter som ligger en kjøretur på ca. 5 minutter fra leiligheten. På Kleppestø senter finner man også det meste av butikker og servicetilbud som frisør og post i butikk, samt offentlige tjenestetilbud som tannlege og lege.

Om man jobber eller studerer i Bergen sentrum kan man parkere bilen på Kleppestø, og ta hurtigbåten over til Strandkaien i Bergen. Båten har hyppige avganger fra morgen til kveld, og har en overtidsfart på ca. 12 minutter.

Er man glad i skog og mark er det flere turmuligheter rett utenfor døren. Både Dyrdalsfjellet og området ved Kolbeinsvarden og Storevarden er populære turer.

Parkering

Med leiligheten følger det en fast parkeringsplass i borettslagets fellesgarasje.
Gjesteparkering på egne oppmerkede plasser utvendig på borettslagets tomt.

Det ble på ekstra ordinær generalforsamling i oktober 2019 vedtatt opptrekk til infrastruktur til elbil-lading. Beboerne som ønsker lader må selv kjøpe dette av valgt leverandør. Styreleder opplyser om at prisen på lader vil være kr 22 000,-.
Selger opplyser om at man per dags dato kan lade el-bilen på utvalgte ladere i garasjen for kr 500,- per måned.
Dette vil komme som en egen faktura, og er ikke inkludert i felleskostnadene.

Bebyggelse

Eiendommen er bebygget med boligblokker.

Økonomi

Prisantydning

950.000,-

Fellesgjeld

1.048.599,-

Omkostninger

950 000,- (Prisantydning)
1 048 599 ,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 998 599,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 300,- (Boligkjøperforsikring Sødeberg og partners (valgfritt))
172,- (Panteattest)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens kartverk)

2 003 931,- (totalpris inkl. kjøpesum, fellesgjeld og omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.

Kjøper må være medlem i boligbyggelaget. Dersom kjøper ikke allerede er medlem i dag, må det betales et innmeldingsgebyr til Vestbo.
Dette koster kr 500,- per kjøper og vil faktureres direkte fra Vestbo.

Totalpris inkl omk

2.003.931,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 576.764,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 2.076.350,- pr. 2017

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Felleskostnader

8.052,-

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, dugnad, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, vedlikehold m.m.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: Husbanken
Restgjeld: 70 637 732
Restgjeld per: 21.10.2019
Rentevilkår: 1.38% pa.
Type rente: Fast rente til 01.12.19
Siste termin: 30.12.2038

Borettslaget hadde nylig ekstraordinært generalforsamling (20.10.19) hvor det ble bestemt at lånet som har fast rente til 01.12.19, skulle ha en bindingstid på 3 år til.

Info om fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Regnskap

Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 2 896 972,-
Borettslaget har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 1 878 950,-.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd.

Sameie

Zbo Grane Borettslag

Org.nr.

992547170

Forretningsfører

Vestbo BBL

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen beregnet oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp), og manglende betal av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.
Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseiere må søke tillatelse av styret i forbindelse med husdyrhold.

For ytterligere informasjon om borettslaget se vedlagte vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslagets forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

SP0001140855

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på andelens grunnboksblad.

Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Askøy kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest boligblokk (merk. Bygg 1 og 2), datert 23.07.2012.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, gang-/sykkelvei, frisiktsone ifølge Askøy kommune.
Plannummer: 175
Plannavn: Reguleringsplan Stongafjellet - gnr.10, bnr. 11 m.fl.
Vedtatt: 16.06.2005.

Eiendommen er også regulert til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplan.

Planer under arbeid:
Plannavn: Hovedrenseanlegg askøy sør
Status: Planlegging igangsatt

Konferer megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1006119

Megler

Ansvarlig megler

Torgeir Glomnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Tlf: 97529929
Epost: torgeir@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG




Siste generert: 21.10.2019 kl 14:07