Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One

Digital Salgsoppave

Storehaugen 11HARDBAKKE

Hardbakke - Innholdsrik enebolig med gode solforhold i idylliske omgivelser.

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling ved Torgeir Glomnes har gleden av å presentere Storehaugen 11. - Biloppstillingsplass med plass til 2 biler på eiendommen. - Gode solforhold. - Gangavstand til butikk, idrettsanlegg og turområder. - Usjenert beliggenhet. Ta kontakt med megler eller selger for nærmere avtale om visning den 7. eller 8. desember. Tlf.selger: 993 64 981

BELIGGENHET

Eneboligen har en idyllisk og usjenert beliggenhet i et veletablert boligfelt i Storehaugen. Selv med den landlige beliggenheten ligger boligen likevel sentralt til Hardbakke i Solund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til blant annet barnehage, skole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og båthavn. For de minste beboerne i boligfeltet er det en felles lekeplass ca. 200 meter fra inngangsdøren. For den spreke og aktive ligger Ravnenipa like bak boligen og byr på flotte fjellturer.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    3.050.000,-
  • Totalpris:

    3.137.772,-
  • P-rom/BRA:

    245/250
  • Antall soverom:

    7
  • Byggeår:

    1995
  • Boligtype:

    Enebolig
  • Eierform:

    Selveier
  • Tomteareal:

    1616
  • Tomteareal:

    Eiet

Eiendommen

Adresse

Storehaugen 11
6924 HARDBAKKE

Eiendomsbetegnelse

Kommune: SOLUND
Gnr. 26
Bnr. 72

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 149 kvm BRA /146 kvm P-rom
2.etg: 101 kvm BRA / 99 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, hall/trapperom, gang, 3 soverom, kjøkken, bad, vaskerom og stue.
2.etg: Trapperom, gang/hobbyrom, stue, 4 soverom og bad.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 2 kvm i 1. etasje.

Byggeår

1995

Standard

I boligens 1.etasje finner vi kjøkken, stue, bad, vaskerom, 3 soverom.

Kjøkkenets plassering gjør at dette blir et naturlig samlingspunkt for hele familien. Rommet er meget romslig med god plass til spisegruppe. Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt vask og opplegg for hvitevarer. Hvitevarene er frittstående og medfølger salget.

Fra kjøkkenet er det adkomst til boligens terrasse og uteområde. Selger opplyser om gode solforhold både sommer og vinter. På sør- og østsiden har man sol fra klokken 06:30 om sommeren, og til klokken 22:45 på vest- og nordsiden.

Uteområdet mot vest ligger usjenert til og er uten innsyn fra naboer. Sjørøverskipet i hagen er en stor favoritt for de yngste beboerne.

Boligens stue er av god størrelse med plass til å innrede med ulike spise- og sittegrupper. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp i rommet og skaper en lys og luftig atmosfære.

Badet i 1.etasje ble pusset opp i 2017 og fremstår som moderne og delikat. Badet inneholder vegghengt toalett, badekar med dusj og benkeplate med servant.

1. etasje byr også på et eget vaskerom, perfekt for alle familier! Vaskerommet er romslig og praktisk innredet med toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, benkeplate med utslagsvask og badstue.

Boligens 3 av 7 soverom finner man i 1. etasje. Alle rommene er romslige med god plass til å innrede med dobbeltseng og tilhørende møblement.

2. etasje:
De 4 siste soverommene er i 2. etasje og er også av god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement.
Badet i 2. etasje inneholder toalett, benkeskap med servant og dusjkabinett.

I tillegg har 2. etasje flere oppholdsrom som passer fint som tv-stue, lekerom, hobbyrom og det man ellers måtte ønske og behøve.

Tomt

Den bebygde tomten er på ca 1333 kvm, og i tillegg medfølger tilleggstomt på ca 283 kvm. Totalt utgjør dette et areal på 1616 kvm. Opplysningene er hentet fra matrikkelen, og avvik kan forekomme.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1 616 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra verdi- og lånetakst utført av takstmann Thomas Frøyen.
Grunn og fundamenter: Fundamenter/ringmur/plate av plasstøpt betong.
Yttervegger: Yttervegger oppført av isolert bindingsverk med utvendig vindtetting, lekter og impregnert trekledning. Innvendig
klemt dampsperre og platekledning/panel.
Takkonstruksjoner: Saltak av tresperrer med isolert tak og luftespalte mellom isolert del og undertak. Tak er utvendig tekket med
betongtakstein fra byggeår som fremstår visuelt i normalt god stand. Renner og nedløp av plast fra byggeår.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se verdi- og lånetakst som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Dovre vedovn, panelovner.

Energimerke

E - Gul
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Følgende avviker fra liste over løsøre, og medfølger ikke handelen:
- Tuner til parabolanlegg.
- Postkasse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt verdi og lånetakst. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra verdi og lånetakst, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring.

Boligen har en el-kjele som fungerer pr.20.11.2019 på en av to varmekolber, dvs 3 av 6 kw. Det blir fra selger sin side satt av kr 45 000 til valgfri oppgradering av gulvvarmeanlegget. Det blir gjort slik for at kjøper skal kunne stå fritt til å velge om han/hun vil erstatte eksisterende el-kjele eller evt. betale en del mer for montering av luft/vann varmepumpe. Det blir kjøper sitt ansvar å oppgradere anlegget. Selger opplyser for øvrig om at det er montert to eldre luft til luft varmepumper som ikke fungerer. Se selgers egenerklæringsskjema for nærmere informasjon.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Eneboligen har en idyllisk og usjenert beliggenhet i et veletablert boligfelt i Storehaugen. Selv med den landlige beliggenheten ligger boligen likevel sentralt til Hardbakke i Solund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til blant annet barnehage, skole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og båthavn. For de minste beboerne i boligfeltet er det en felles lekeplass ca. 200 meter fra inngangsdøren.
For den spreke og aktive ligger Ravnenipa like bak boligen og byr på flotte fjellturer.

Parkering

Biloppstillingsplass med plass til 2 biler på eiendommens tomt.

Økonomi

Prisantydning

3.050.000,-

Omkostninger

3 050 000,- (prisantydning)
---------------------------------------------------------
76 250,- (dokumentavgift gitt salgspris til prisantydning)
525,- (tinglysing pantedokument)
525,- (tinglysing skjøte)
172,- (pantattest)
10.300,- (boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (frivillig))
----------------------------------------------------------
87 722,- (omkostninger totalt gitt salgspris til prisantydning)
----------------------------------------------------------
3 137 772,- (totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

3.137.772,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 736.939,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 2.652.980,- pr. 2017

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

3.600.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, gebyr feiing/tilsyn.
Renovasjon leveres av NGIR og faktureres utenom de kommunale avgiftene. Renovasjonsavgiften i 2019 er kr 4760.
Renovasjon har to forfall per år.

I oppsummering kommunale avgifter på kr 24 735 er renovasjonsavgift inkludert.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 4.716,- pr 2019

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Forsikringsselskap

Frende

Polisenummer

704196

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.06.1994 - Dokumentnr: 1281 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser


15.06.1994 - Dokumentnr: 1281 - Rettigheter iflg. skjøte
Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt
Rettighetshaver
Solund kommune
Med flere bestemmelser
Byggefrist


28.01.1991 - Dokumentnr: 219 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1412 Gnr:26 Bnr:56

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Solund kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg datert 12.04.95.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde, trafikkområde, friområde ifølge Solund kommune.
Plannavn: DEL AV G.NR. 26, BRNR. 3 OG 5 I HARDBAKKE, SOLUND KOMMUNE.
Ikrafttrådt: 16.04.1980.

Konferer megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra fylkesvei til kommunal vei til eiendommen.

Konsesjon

Tilleggstomten gnr. 26 bnr. 139 er ubebygd og det er derfor krav fra Solund kommune at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Skjema vil bli utlevert av megler etter budaksept.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000




Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1006019

Megler

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Torgeir Glomnes

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

E: torgeir@webmegling.no

M: 97529929




Siste generert: 16.10.2019 kl 14:15