Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One

Digital Salgsoppave

Storemyrvegen 31FØRDE

Farsundfeltet|Halvpart av tomannsbolig med flotte kvaliteter fra 2013. Carport med elbil-lading | 3 soverom | Terrasse, hage og oransjeri

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling ved Torgeir Glomnes har gleden av å presentere Storemyrvegen 31. Verdt å nevne: - 3 soverom. - Ildsted i stue. - Varmekabler i gulv i hele 1. etasje. - Gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg. - Nyere boligfelt. - Elbil-lader i carport. - Gang- og sykkelvei til Førde sentrum.

BELIGGENHET

Storemyrvegen 31 ligger fint til i et barnevennlig og nyere boligfelt på Farsund ca. 7 km fra Førde sentrum. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg på Sunde. For de minste beboerne i byggefeltet er ballbingen, gapahuken og lekeplassen populær. Den daglige handelen kan utføres på nærmeste dagligvarehandel ca. 2,5 km fra eiendommen. For ytterligere fasiliteter og servicetilbud er det kun en kort kjøretur på ca. 10 minutter til sentrum i Førde hvor man får tilgang på "alt" man måtte behøve i hverdagen. For den spreke og aktive er det gang- og sykkelsti som går fra eiendommen og helt til Førde. Av turmuligheter byr nærområdet på flotte turer i både skog og mark. Fra dørstokken kan man gå til Soleide, eller opp til Solheim og videre til Blåane, eller innover til Eikåsnipa. Viafjellet er også en populær rute. Ellers er det også kort vei opp til Digernesvannet med blant annet lysløype, fiskemuligheter, fotballbane og zip-line.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    3.600.000,-
  • Totalpris:

    3.701.522,-
  • P-rom/BRA:

    97/123
  • Antall soverom:

    3
  • Byggeår:

    2013
  • Boligtype:

    Tomannsbolig
  • Eierform:

    Selveier
  • Tomteareal:

    930
  • Tomteareal:

    Eiet

Eiendommen

Adresse

Storemyrvegen 31
6819 FØRDE

Eiendomsbetegnelse

Kommune: FØRDE
Gnr. 44
Bnr. 105
Snr. 1

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 52 kvm BRA / 48 kvm P-rom
2.etg: 52 kvm BRA / 49 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Bad/vaskerom (4,4 kvm), inngangsparti (4,2 kvm), gang ved trapp (6,2 kvm), kjøkken (10,8 kvm), stue (19,9 kvm).
2.etg: Bad (6,1 kvm), trapperom (15,6 kvm), soverom (11,7 kvm), soverom (7 kvm), soverom (7, kvm)

S-rom:
1. etasje: Teknisk rom (3,5 kvm).
2. etasje: Innvendig bod (2,5 kvm).

I tillegg medfølger det en utvendig bod ved inngangsdør på ca. 7,5 kvm.

Byggeår

2013

Standard

Velkommen til Storemyrvegen 31!

I 1. etasje finner man entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
Gjennomgående for hele 1. etasje er at det er varmekabler i gulv i alle rom.

Boligens bad i denne etasjen er utstyrt med vegghengt toalett, dusj og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet fremstår som moderne i tidsriktige farger.
Videre tar vi turen til boligens kjøkken. Kjøkkenet inneholder innredning fra IKEA med profilerte fronter og laminert benkeplate med fliser over benk og oppvaskkum. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrerte og medfølger handelen.
Det er godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet, og man har i tillegg plass til en hyggelig spisegruppe her.

I stuen er det god plass til å innrede med sittegruppe og tilhørende møblement. Ildstedet i stuen er perfekt for kalde høst- og vinterkvelder.
Fra stuen er det adkomst til boligens terrasse og uteområde.
Uteområde består av en hage av stor størrelse, terrasse til å møblere med utemøbler, samt et praktisk oransjeri som kan innredes med sittegruppe og til å oppbevare feks. grill og utemøbler.
Oransjeriet ble oppført i 2018 av selger og det er ikke søkt om byggetillatelse hos kommunen i forbindelse med oppføring av oransjeriet.

Fra 1. etasje tar vi turen opp trappen og videre til 2. etasje som inneholder bad, trapperom og 3 soverom.
Badet har flislagt gulv med varmekabler, og inneholder vegghengt toalett, benkeskap med servant, badekar og skapinnredning.
Trapperommet er i dag innredet og brukt som loftstue. Takstmann opplyser at rommet mangler tilfredstillende dagslys som er påkrevd i rom for varig opphold.
Soverommene er av god størrelse og er på henholdvis 11,7 kvm, 7 kvm og 7 kvm.

Bilen parkeres i boligens egne carport. Her er det installert elbil-lading.

Moderniseringer og påkostninger

2014: Oppføring av terrasse.
2015: Spotter i tak i carport.
2016: Satt opp mur for hage mot tomtegrense til nabo mot vest.
2018: Oppføring av oransjeri.
2019: Montert elbil-lader i carport.

Tomt

Eiet tomt. Tomten er felles med sameiebrøk 50/100.
Flat tomt som er opparbeidet med plen og asfaltert på tun og carport.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

930 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir-Jonny Folkestad:
Grunn og fundamenter: Fundament og ringmur i betong utført med isolerte ringmurselement i nedre del. Fundament av betong under bærevegger innvendig, gulv mot grunn av isolert støpt plate. I følge byggebeskrivelse er det under støpt plate avlufting for evt. Radongass.
Yttervegger: Yttervegg oppført i 8’’ isolerte trekonstruksjoner med liggende overflatebehandlet trekledning, staående kledning over og under enkelte vindu.
Takkonstruksjoner: Takskonstruksjon av takstoler og sperrer i kombinasjon med undertak av vindtett duk, 48mm lufting, impregnerte suetaksplater tekket med betongtakstein.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Grunn/fundament: Sprekker/riss mur - Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet sprekk i grunnmur.
Bad 2. etasje: Overflater - Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet hakk i gulvflis.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Ildsted i stue.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

B - Gul
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.
I tillegg tar selger med seg frittstående utvendig bod, og lysekrone på det sørlige barnerommet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Storemyrvegen 31 ligger fint til i et barnevennlig og nyere boligfelt på Farsund ca. 7 km fra Førde sentrum.
Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg på Sunde. For de minste beboerne i byggefeltet er ballbingen, gapahuken og lekeplassen populær.

Den daglige handelen kan utføres på nærmeste dagligvarehandel ca. 2,5 km fra eiendommen.

For ytterligere fasiliteter og servicetilbud er det kun en kort kjøretur på ca. 10 minutter til sentrum i Førde hvor man får tilgang på "alt" man måtte behøve i hverdagen.
For den spreke og aktive er det gang- og sykkelsti som går fra eiendommen og helt til Førde.

Av turmuligheter byr nærområdet på flotte turer i både skog og mark. Fra dørstokken kan man gå til Soleide, eller opp til Solheim og videre til Blåane, eller innover til Eikåsnipa. Viafjellet er også en populær rute.
Ellers er det også kort vei opp til Digernesvannet med blant annet lysløype, fiskemuligheter, fotballbane og zip-line.

Adkomst

Fra Førde sentrum: Følg E39 i retning Jølster i ca. 6,9 km, og sving til venstre inn i Farsundvegen.
Følg veien opp til toppen, og sving deretter inn til Storemyrvegen. Det vil bli skiltet på fellesvisning.

Parkering

Parkering i carport og på eiendommens tun.
Elbil-lader montert i 2019.

Økonomi

Prisantydning

3.600.000,-

Omkostninger

3 600 000,- (prisantydning)
---------------------------------------------------------
90 000,- (dokumentavgift gitt salgspris til prisantydning)
525,- (tinglysing pantedokument)
525,- (tinglysing skjøte)
172,- (pantattest)
10 300,- (boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (frivillig))
----------------------------------------------------------
101 522,- (omkostninger totalt gitt salgspris til prisantydning)
----------------------------------------------------------
3 701 522,- (totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

3.701.522,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 713.568,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 2.568.846,- pr. 2017

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

3.500.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk, renovasjon, branntilsyn og eiendomskatt.

Info eiendomsskatt

Eiendomskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Forsikringsselskap

IF

Polisenummer

0004309

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.03.2013 - Dokumentnr: 194057 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/100

Seksjoneringen er innhentet og kan fås hos megler ved forespørsel.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Førde kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg-tomannsbolig datert 14.06.2013.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde, landbruksområde, offentlig trafikkområde, friområde, spesialområde og fellesområde iht. reguleringplan på grunn.
Plannavn: FARSUND
PlanID: 20060008
Ikrafttrådt: 04.01.2000 / siste revisjon: 18.02.2014.
Formålet med reguleringsplanen er å legge til å rette for bygging av boligfelt på Farsund.

Konferer megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000,-
Megler på visning kr 1 950,-
Salgsoppgave print kr 1 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1005919

Megler

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Torgeir Glomnes

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

E: torgeir@webmegling.no

M: 97529929




Siste generert: 08.10.2019 kl 15:02