Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One

Digital Salgsoppave

Stongafjellsvegen 62HKLEPPESTØ

Stongafjellet|3-roms leilighet med sjøutsikt fra balkong. Fast parkeringsplass i garasje. Ingen forkjøpsrett!

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling ved June Bergesen har gleden av å presentere Stongafjellsvegen 62 H! - Ingen forkjøpsrett og ingen dokumentavgift. - Balkong, heis og fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. - Gangavstand til offentlig kommunikasjon. - 5 minutters kjøring til Kleppestø senter. - 15 minutter fra Bergen sentrum. Velkommen til en hyggelig visning.

BELIGGENHET

Leiligheten har en sentral beliggenhet i 2. etasje i et veletablert og populært borettslag på Kleppestø. Fra leiligheten er det gangavstand til bussholdeplass, og kun 15. minutters kjøring til Bergen sentrum. Den daglige handelen kan utføres på Rema 1000 en kjøretur på 2 minutter fra leiligheten. Ellers finner man også dagligvarebutikkene Kiwi og Meny Kleppestø senter som ligger en kjøretur på ca. 5 minutter fra leiligheten. På Kleppestø senter finner man også det meste av butikker og servicetilbud som frisør og post i butikk, samt offentlige tjenestetilbud som tannlege og lege. Om man jobber eller studerer i Bergen sentrum kan man parkere bilen på Kleppestø, og ta hurtigbåten over til Strandkaien i Bergen. Båten har hyppige avganger fra morgen til kveld, og har en overtidsfart på ca. 12 minutter. Er man glad i skog og mark er det flere turmuligheter rett utenfor døren. Både Dyrdalsfjellet og området ved Kolbeinsvarden og Storevarden er populære turer.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    790.000,-
  • Totalpris:

    1.865.771,-
  • P-rom/BRA:

    49/49
  • Antall soverom:

    2
  • Byggeår:

    2008
  • Boligtype:

    Andelsleilighet
  • Eierform:

    Andel
  • Etasje:

    2
  • Tomteareal:

    8052

Eiendommen

Adresse

Stongafjellsvegen 62H
5301 KLEPPESTØ

Eiendomsbetegnelse

Kommune: ASKØY
Gnr. 10
Bnr. 702

Eierform

Andel

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 49 m² BRA / 49 m² P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, entré/gang.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 6,2 m² samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Byggeår

2008

Standard

Entré:
Plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og laminert benkeplate. Ventilator over komfyr, fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er praktisk plassert og har godt med både skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap. Kjøleskapet medfølger handelen.

Stuen er delt opp med et rom som per i dag benyttes som spisestue. Rommet deles opp med en plassbesparende skyvedør som gir et klart og tydelig skille mellom stue og det som i dag er spisestue.

Fra stue er det adkomst til leilighetens balkong.

Balkong:
Balkongen er på 5 m² og her har man flott utsikt mot både sjø og fjell.
Her er det plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe hvor man kan nyte utsikten og solforholdene.

Bad:
Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, veggmontert toalett, baderomsmøblement, dusj med glassdører, plass for vaskemaskin og tørketrommel, og rør i rør skap. Gulvvarme med termostat og mekanisk ventilasjon i tak.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Ekstern bod i fellesareal på ca. 6,2 m².

Tomt

Felles eiet tomt som er opparbeidet med fellesareal med blant annet lekeplasser, grøntareal, asfalterte stier, parkeringsplasser og veier.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

5 909 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jens Lie ved Alfatakst.
Grunn og fundamenter: Bygget er antatt fundamentert og konstruert med armert betongsåle og isolert og støpt gulv på komprimerte steinmasser.
Yttervegger: Veggkonstruksjonene er stedvis i tre og betong, Antatt isolert og tekket utvendig med stedvis malte Steniplater og stedvis behandlede glatte stålplater/beslag.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Takstmann har gitt tilstandsgrad 1 på samtlige punkter i rapporten.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Varmekabler med termostat på bad.
Elektrisk ovn under stuevindu.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

C - Rød
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i 2. etasje i et veletablert og populært borettslag på Kleppestø. Fra leiligheten er det gangavstand til bussholdeplass, og kun 15. minutters kjøring til Bergen sentrum.
Den daglige handelen kan utføres på Rema 1000 en kjøretur på 2 minutter fra leiligheten.

Ellers finner man også dagligvarebutikkene Kiwi og Meny Kleppestø senter som ligger en kjøretur på ca. 5 minutter fra leiligheten. På Kleppestø senter finner man også det meste av butikker og servicetilbud som frisør og post i butikk, samt offentlige tjenestetilbud som tannlege og lege.

Om man jobber eller studerer i Bergen sentrum kan man parkere bilen på Kleppestø, og ta hurtigbåten over til Strandkaien i Bergen. Båten har hyppige avganger fra morgen til kveld, og har en overtidsfart på ca. 12 minutter.

Er man glad i skog og mark er det flere turmuligheter rett utenfor døren. Både Dyrdalsfjellet og området ved Kolbeinsvarden og Storevarden er populære turer.

Parkering

Med leiligheten følger det en fast parkeringsplass i borettslagets fellesgarasje.
Gjesteparkering på egne oppmerkede plasser utvendig på borettslagets tomt.

Økonomi

Prisantydning

790.000,-

Fellesgjeld

1.060.439,-

Omkostninger

790 000,- (Prisantydning)
1 060 439 ,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 850 439,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 300,- (Boligkjøperforsikring Sødeberg og partners (valgfritt))
172,- (Panteattest)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens kartverk)

1 855 771,- (totalpris inkl. kjøpesum, fellesgjeld og omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.

Kjøper må være medlem i boligbyggelaget. Dersom kjøper ikke allerede er medlem i dag, må det betales et innmeldingsgebyr til Vestbo. Dette koster kr 500,- per kjøper og vil faktureres direkte fra Vestbo.

Totalpris inkl omk

1.865.771,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 576.764,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 2.076.350,- pr. 2017

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Felleskostnader

8.052,-

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, dugnad, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, vedlikehold m.m.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: Husbanken
Restgjeld: 71 435 190
Restgjeld per: 26.09.2019
Rentevilkår: 1,38% pa.
Type rente: Fast rente til 01.12.19 (Ikke IN)
Antall terminer til innfrielse: 78
Første termin/første avdrag: 20.03.2015 (siste termin 30.12.2038)

Info om fellesgjeld

Styreleder opplyser følgende:
Det skal holdes ekstraordinær generalforsamling 20.10.19 hvor beboerne skal bestemme:

- Bindingstid på lånet. Nåværende lån har bindingstid til desember 2019.
- Bytte ut alle låser til digitale låser. (brikke og kode panel type Yale Doorman).
- Opprett av infrastruktur til lading av elbiler til alle beboere. Blir dette vedtatt må beboere som vil ha lader selv kjøpe dette av valgt leverandør til kr 22 000,-.
- Bestemmes rens av hele ventilasjonsanlegg i byggene.

Sameie

Zbo Grane Borettslag

Org.nr.

992547170

Forretningsfører

Vestbo BBL

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen beregnet oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp), og manglende betal av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.
Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.
Andelseiere må søke tillatelse av styret i forbindelse med husdyrhold.

Dyrehold må søkes om til styret.

For ytterligere informasjon om borettslaget se vedlagte vedtekter og husordensregler.

Borettslagets forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

SP0001140855

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Det er ingen tinglyste servitutter på andelens grunnboksblad.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Askøy kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest boligblokk (merk. Bygg 1 og 2), datert 23.07.2012.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, gang-/sykkelvei, frisiktsone ifølge Askøy kommune.
Plannummer: 175
Plannavn: Reguleringsplan Stongafjellet - gnr.10, bnr. 11 m.fl.
Vedtatt: 16.06.2005.

Eiendommen er også regulert til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplan.

Planer under arbeid:
Plannavn: Hovedrenseanlegg askøy sør
Status: Planlegging igangsatt

Konferer megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1005719

Megler

Ansvarlig megler

June Bergesen
Eiendomsmegler
Tlf: 93221155
Epost: june@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG




Siste generert: 24.09.2019 kl 14:09