Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One

Digital Salgsoppave

Grovefossen 30FØRDE

FØRDE - Modernisert og påkostet enebolig med gode sol- og utsiktsforhold. Sentral og attraktiv beliggenhet!

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling ved Torgeir Glomnes har gleden av å presentere Grovefossen 30! Alle rom er modernisert i perioden 2011 - 2019, og boligen har derfor en gjennomgående god standard. Blant annet er nytt kjøkken av typen Aubo satt inn i 2019, badet i underetasjen er modernisert i 2019, bad i 1.etasje ble rehabilitert i 2015, sikringsskapet ble byttet i 2015 og rørsystemet ble oppgradert til rør-i-rør system i 2015. Med beliggenhet øverst og innerst i Grovefossen, har boligen en avskjermet beliggenhet, med gode sol- og utsiktsforhold. Her ligger alt til rette for en god boopplevelse for hele familien! Velkommen til visning.

BELIGGENHET

Velkommen til Grovefossen 30! Eneboligen har en flott og sentral beliggenhet, helt øverst oppe i Grovefossen. Her har du gode sol- og utsiktsforhold, og ser blant annet ned mot Førde Sentralsjukehus. Det er ikke lengre enn ca 2 km ned til Førde sentrum, hvor du finner de fleste fasiliteter og fritidstilbud. Blant annet ALTI kjøpesenter med 45 forskjellige butikker og spisesteder. For øvrig er det både skoler, barnehager og idrettsanlegg innenfor normal gangavstand. Eiendommen tilhører Slåtten skulekrets. En skole med svært godt rykte. Eneboligen ligger også sentralt til når det kommer til turmuligheter, så her er det mye å velge mellom i nærområdet.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    4.700.000,-
  • Totalpris:

    4.829.022,-
  • P-rom/BRA:

    157/195
  • Antall soverom:

    4
  • Byggeår:

    1988
  • Boligtype:

    Enebolig
  • Eierform:

    Selveier
  • Tomteareal:

    422
  • Tomteareal:

    Eiet

Eiendommen

Adresse

Grovefossen 30
6810 FØRDE

Eiendomsbetegnelse

Kommune: FØRDE
Gnr. 22
Bnr. 195

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr. etasje:
U.etasje: 96 kvm BRA / 48 kvm P-rom
1.etasje: 88 kvm BRA / 82 kvm P-rom
Loft: 26 kvm BRA / 24 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etasje: Bad, Vaskerom, Soverom, Gang, hall og inngangsparti
1.etasje: Bad, soverom, spisestue, gang, kjøkken, stue.
Loft: Gang og 2 soverom.

I tillegg medfølger 2 stk innvendig boder og 1 stk ekstern bod, samt 1 garasje.

Byggeår

1988

Standard

Underetasje:
Hall: Romslig hall på 13, 9 kvm som binder alle rommene i underetasjen naturlig sammen. Trapp fra hall opp til 1. etasje.
Bod: Innvendig bod med meget god plass til lagring og oppbevaring.
Vaskerom: Inneholder benkeskap med servant, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til "rør i rør" vannforsyning, skapinnredning og varmtvannsbereder. Vaskerommet er oppgradert i perioden 2017-2019.
Bad: Badet i underetasjen er oppgradert i 2019 med nytt våtromsbelegg, nye baderomsplater og nye baderomsmøbler.
Soverom: Boligens 1 av 4 soverom finnes i underetasjen. Rommet er på 8,5 kvm.

1. etasje:
Stue: Romslig stue på 20, 8 kvm som kan innredes med sittegruppe. På kalde høst- og vinterkvelder er ildstedet i stuen kjekt å ha. Fra stuen er det adkomst til boligens veranda.
Veranda: Verandaen er på 12 kvm. Deler av verandaen er overbygget slik at den kan benyttes selv på regnværsdager. Verandaen ble oppgradert i 2016.
Spisestue: Mellom stue og kjøkken er det laget til en spisestue. Her kan familien samles rundt middagsbordet og nyte utsikten.
Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som moderne i tidsriktige farger. Kjøkkenet ble utskiftet og oppgradert i 2019. På kjøkkenet finner man oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kokeplate og mekanisk avtrekk over kokeplate, Aubo kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med malt vegg bak vask og platetopp. Av integrerte hvitevarer finnes det oppvaskmaskin, kombiskap, komfyr og mikrobølgeovn.
Soverom: Soverommet i 1. etasje er på hele 12, 5 kvm og kan innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement.
Bad: Badet ble renovert i 2015 med nye varmekabler, ny membran, nye fliser, ny gipshimling med våtrsomsmaling, nye baderomsmøbler og nye rør-i-rør.

Loft:
Soverom: I boligens loftetasje finner man 2 soverom. På begge soverommene har man god plass til seng og tilhørende møblement.

Moderniseringer og påkostninger

Oppgraderinger selger har gjort i sin eiertid:

2012: Tettet glipp mellom vindtetting og bunnsvill rundt bolig. Utbedring av lufting av takkonstruksjonen.
2012: Platet opp og malt vegger i stue, og delvis kjøkken. Malt øvrige rom og ny parkett på gang og soverom.
2014: Skiftet overflate og garderobe i vindfang og lagt nye fliser. Malt vegger i hall og lagt nye fliser.
2015: Renovert bad i 1. etasje.
2015: Oppgradering av rørstystemer (rør-i-rør) i boligen.
2015: Lagt ny parkett på soverom i 1. etasje.
2016: Oppgradering av veranda.
2016: Ny inngangsdør og nytt vindu.
2017: Nye flis, sokkelflis og membran på gulv på vaskerom, i tillegg til gips på vegger som er malt med våtromsmaling.
2018: skiftet port i garasje.
2019: Skiftet ovn og ny stål-skorstein.
2019: Nytt kjøkken av typen Aubo.
2019: Bad i underetasje oppgradert med nytt våtromsbelegg og nye veggplater av typen Fibo-trespo på veggene. Nytt rørsystem av rør-i-rør.

Tomt

Sørvestvendt tomt som er opparbeidet med plen, blomsterbed og prydbusker.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

422 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir-Jonny Folkestad.

Grunn og fundamenter: Fundament og grunnmur av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Yttervegger i underetasje oppført i plasstøpt betongkonstruksjoner. Yttervegger i 1. etasje og på loft oppført i 6" isolerte trekonstruksjoner med liggende trekledning på fasade.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater tekket med betongtakstein.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder. Takstmann opplyser at han anbefaler kontroll av drenering pga alder.
- Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder.
- Taktekking og beslag: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på takstein.
- Vaskerom - overflater: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ikke godkjent tettesjikt i våtsone på vegger.
- Rom under terreng - bod ved garasje: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet mangel på fuktsperre under gulv mot grunn. Takstmann anbefaler å fuktsikre gulv mot grunn.


For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i gang. Varmekabler på bad, vaskerom, hall og soverom i underetasje, og i vindfang. Ildsted i stue.

Energimerke

D - Lys grønn
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Velkommen til Grovefossen 30!
Eneboligen har en flott og sentral beliggenhet, helt øverst oppe i Grovefossen.
Her har du gode sol- og utsiktsforhold, og ser blant annet ned mot Førde Sentralsjukehus.

Det er ikke lengre enn ca 2 km ned til Førde sentrum, hvor du finner de fleste fasiliteter og fritidstilbud. Blant annet ALTI kjøpesenter med 45 forskjellige butikker og spisesteder.

For øvrig er det både skoler, barnehager og idrettsanlegg innenfor normal gangavstand.
Eiendommen tilhører Slåtten skulekrets. En skole med svært godt rykte.

Eneboligen ligger også sentralt til når det kommer til turmuligheter, så her er det mye å velge mellom i nærområdet.

Adkomst

Følg Angedalsvegen fra Førde sentrum, og ta av til venstre ved Grovene.
Følg veien ca 250 oppover bakken, og ta deretter av til høyre inn i Grovefossen. Følg veien nesten helt til endes, og huset kommer på høyre side.

Parkering

Parkering i garasje, eller på biloppstillingsplass fremfor boligen. (plass til to-tre biler)
Det følger også med en ideell tredjedel av parkeringsplass nede i krysset med boligen. Denne rommer en bil.

Økonomi

Prisantydning

4.700.000,-

Omkostninger

4 700 000,- (prisantydning)
---------------------------------------------------------
117 500,- (dokumentavgift gitt salgspris til prisantydning)
525,- (tinglysing pantedokument)
525,- (tinglysing skjøte)
172,- (pantattest)
10 300,- (boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (frivillig))
----------------------------------------------------------
129 022,- (omkostninger totalt gitt salgspris til prisantydning)
----------------------------------------------------------
4 829 022,- (totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

4.829.022,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 984.242,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 3.543.269,- pr. 2017

Verditakst

4.850.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk, renovasjon, feiing, branntilsyn og eiendomsskatt.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis, og utgjør pr.2019 kr 3 756 av de årlige kommunale avgiftene.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer

83816453

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.11.1987 - Dokumentnr: 6640 - Vilkår i kjøpekontrakt


19.08.1986 - Dokumentnr: 4800 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1432 Gnr:22 Bnr:135


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.07.1987

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplan: Grovene-Flata. Planid: 19760013 Ikraftredelsesdato: 12.02.1976
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Kommuneplan:
Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel 2014-2026. Planid: 20130006 Vedtatt: 28.05.2015

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000
Megler på visning: Kr 1 935
Ekstra fotopakke: Kr 1200

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Oppdragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester.

Oppdragsnummer

1005519

Megler

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Torgeir Glomnes

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

E: torgeir@webmegling.no

M: 97529929




Siste generert: 16.09.2019 kl 13:20