Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One

Digital Salgsoppave

Seljevegen 10BSTRYN

VISNES | Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med gjennomgående god standard, og kort gangavstand til Stryn sentrum

KORT OM EIENDOMMEN

Velkommen til Seljevegen, et rolig og sentralt boligområde, med kort gangavstand til Stryn sentrum. Boligen har en gjennomgående god standard, hvor store deler av boligen har blitt oppgradert i seinere tid. Alle rom ble modernisert i 2007, med unntak av vaskerom og kjellerbod, i tillegg til at vestveggen ble etterisolert med 15 cm isolasjon og ny kledning. Fasade, kjøkken og stue er på nytt malt i 2018. Boligen inneholder to gode bad, hvor hovedbadet har badstue og boblebad, med tilknytning til "walk-in-closet" Gode solforhold i sommerhalvåret. Med god standard, sentral beliggenhet, og gode solforhold, ligger alt tilrette for en hyggelig boopplevelse her på Visnes.

BELIGGENHET

Eiendommen ligger fint til i etablert boligfelt med kort gangavstand til sentrumsfunksjoner som skole, butikker, barnehage, svømmehall, kulturhus og kino. Boligen ligger i en blindvei med fin utsikt over Stryn sentrum og tilstøtende områder. Fra boligen er det bare 10 minutter å kjøre til skisenteret med slalåmbakker og flotte preparerte løyper på vinterstid, og "barkeløyper" om sommeren. Et flott utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Her finner en også den nye klatreparken i Stryn - Hydla Klatrepark. Videre er det kort avstand til Loen Skylift, som raskt og effektivt kan få deg opp til flott fjellterreng på over 1000 m.o.h. Vinterstid er det flotte preparerte akebakker på toppen av Hoven, som passer for både barn og voksne.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    3.150.000,-
  • Totalpris:

    3.240.272,-
  • P-rom/BRA:

    137/160
  • Antall soverom:

    3
  • Byggeår:

    1968
  • Boligtype:

    Tomannsbolig
  • Eierform:

    Selveier
  • Tomteareal:

    465.6
  • Tomteareal:

    Eiet

Eiendommen

Adresse

Seljevegen 10B
6783 STRYN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: STRYN
Gnr. 45
Bnr. 34

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
Underetasje: 80 kvm BRA / 57 kvm P-rom
1. etasje: 80 kvm BRA / 80 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Underetasje: Entré, hall m/trapp, vaskerom, bad og soverom.
1.etasje: Hall m/trapp, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg medfølger bod og garderobe i underetasje på totalt ca 23 kvm, og et uthus som benyttes som lager/vedbod.

Mørkeloft med lav takhøyde. Nedfellbar trappestige, gulv i midten av loftet, som blir brukt som lagerplass.

Byggeår

1968

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard, og har blitt modernisert i seinere tid.
Fra eier overtok boligen i 2007 har det meste av boligen blitt modernisert, med unntak av vaskerom og kjellerbod.

BAD:
Boligen inneholder to gode bad, hvor hovedbadet inneholder boblebad og badstu.
Fra badet i underetasjen er det gjennomgang til "walk-in-closet", og videre inn til kjellerstue som i dag benyttes som soverom.
Begge badene er helflist, og fikk nytt rør-i-rør system i forbindelse med moderniseringen.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2007, og er levert av Drømmekjøkkenet.
Moderne preg på kjøkkenet med slette fronter, integrerte hvitevarer, spotter i himling og store vindusflater som gir mye naturlig lys inn i boligen.
I forbindelse med oppgradering ble også røropplegget på kjøkkenet endret til rør-i-rør.

STUE:
Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, og har samme gjennomgående parkett på gulvet.
Det er spotter i himling og vedovn for kalde vinterdager.
Fra stue/kjøkken er det videre utgang til balkong med flott utsikt mot Stryn sentrum, og gode solforhold på ettermiddag/kveldstid.


Det gjøres oppmerksom på at en del vinduer i underetasje er større enn på originale bygningstegninger, og at noen av rommene i underetasjen er utvidet eller gjort om fra tilleggsdel til hoveddel. Kommunen opplyser at det i forbindelse med dette ikke er søkt om fasadeendring / bruksendring.
Selger opplyser at vinduene i underetasjen ble skiftet før de overtok boligen i 2007.

Moderniseringer og påkostninger

De fleste rommene i boligen ble modernisert i 2007.
Se vedlagt takst for nærmere beskrivelse.

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med blant annet plen, prydbusker, parkeringsplass, forstøtningsmur og treplatting.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

466 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra verdi- og lånetakst utført av takstmann Jostein Vonheim & Terje Walaker.

Grunn og fundamenter:
Antatt sålefundament av betong, kjellervegger oppført av betongstein og støpt betongplate mot grunn.
Grunnundersøkelser er ikke foretatt.

Yttervegger:
Yttervegger i hovedetasje er oppført i bindingsverk, antatt 4" vegger.
Utvendige kjellervegger er pusset med betong og malt, innvendig er veggene foret frem og isolert.
Yttervegg er kledd med liggende enkeltfalset trekledning. Vestveggen fikk ny kledning og 15 cm isolasjon i 2007. Andre yttervegger er fra byggeår.

Etasjeskille mellom etasjene er utført med trebjelkelag som er påført sponplater
Gulvbekledning i stue er parkett, andre gulv er påført flis.

Takkonstruksjoner av plassbygde takstoler, himling er antatt isolert med 15 cm mineralull.
Taket er tekket med shingel, takrenner og nedløp er skiftet i 2011.

Vinduer:
Malte/lakkerte vindu i treramme med 2-lags isolerglass er skiftet i senere tid, vindu i stue og kjøkken fra byggeår.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se verdi- og lånetakst som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Oppvarming gjennom to vedovner, varmepumpe og for øvrig elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

F - Lys grønn
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Eier opplyser at kommunen har forbeholdt seg rettigheter til å ta et lite område av plenen i nordvestre hjørne for å lage snuhammer, da det er blindveg. Foreløpig har det ikke skjedd noe på de siste 12 år.


Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eier har fått gjennomført radonmåling av boligen med årsmiddelverdi på 4-14.
I følge kommunens målinger viser det årsmiddelverdi på 14. (Kart tilgjengelig på Stryn kommune sine nettsider)

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i etablert boligfelt med kort gangavstand til sentrumsfunksjoner som skole, butikker, barnehage, svømmehall, kulturhus og kino.

Boligen ligger i en blindvei med fin utsikt over Stryn sentrum og tilstøtende områder.

Fra boligen er det bare 10 minutter å kjøre til skisenteret med slalåmbakker og flotte preparerte løyper på vinterstid, og "barkeløyper" om sommeren.
Et flott utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Her finner en også den nye klatreparken i Stryn - Hydla Klatrepark.

Videre er det kort avstand til Loen Skylift, som raskt og effektivt kan få deg opp til flott fjellterreng på over 1000 m.o.h.
Vinterstid er det flotte preparerte akebakker på toppen av Hoven, som passer for både barn og voksne.

Adkomst

Fra Stryn sentrum kjører du over Stryneelva (FV60) , og tar deretter første avkjørsel til venstre etter YX-stasjonen. Fortsett deretter opp Seljevegen, og når veien gjør en krapp venstre sving fortsetter du rett frem. Eiendommen blir da synlig på venstre side etter kort tid. Det vil bli satt opp visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt, fremfor boligen. Plass til to biler bak hverandre.

Offentlig kommunikasjon

Kort gangavstand til Visnesvegen, hvor det går buss videre i begge retninger. Alternativt er Stryn rutebilstasjon i underkant av 1 km unna, med avganger i alle retninger.
For nærmere informasjon om rutetider, se Kringom.no

Økonomi

Prisantydning

3.150.000,-

Omkostninger

78 750,- (2,5% dokumentavgift)
172,- (Panteattest)
525,- (Tinglysningsgebyr skjøte)
525,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)
10 300,- (Boligkjøperforsikring (Valgfritt))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

3.240.272,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 469.491,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 169.016,- pr. 2017

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

3.150.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekker gebyr for vann, avløp, feiing og renovasjon, og har 2 terminer per år med forfall i april og oktober.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Gebyr for tømming av septiktank kommer i tillegg.

Legalpant

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 3.167,- pr 2019

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter, og faktura tilsendes to ganger i året. (april og oktober)

Forsikringsselskap

TRYG

Polisenummer

6651805

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dokumentnr: 1634 - Registrering av grunn - 23.07.1968
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1449 Gnr:45 Bnr:2

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Kommunen opplyser at huset på eiendommen ble godkjent oppført i 1968, og at det på det tidspunkt ikke var krav til ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Det foreligger dermed ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse på boligen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan for Visnes, regulert til byggeområde for bolig ifølge Stryn kommune.
Planid: 1977002 - ikrafttredelsesdato: 25.04.1977

I følge kommunedelplan for Langeset-Stryn-Storesunde, vedtatt den 16.05.2017, ligger eiendommen i en omsynssone for skred:
H301_1000, og i følge NVE sitt faresonekart ligger den i tryggleiksområde S1.





Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg. Det er egen septiktank på eiendommen, på 1,5 m3 med 1 kammer.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og septiktank vedlikeholdes for eiers regning, og at kommunen kan gi pålegg om at septiktank skal fjernes, hvis ikke eier gjør dette på eget initiativ i hht. forurensingslovens §26.

Det går kommunal vei frem til tomtegrense.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Lånefinansiering

Webmegling samarbeider med Sandnes Sparebank. Ta kontakt med megler dersom du ønsker et uforpliktende tilbud på finansiering.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 36 950

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1004819

Megler

Ansvarlig megler

Torgeir Glomnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Tlf: 97529929
Epost: torgeir@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Torgeir Glomnes

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

E: torgeir@webmegling.no

M: 97529929




Siste generert: 16.07.2019 kl 12:12