Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One

Digital Salgsoppave

Skuggen 64ASTEINSLAND

Steinsland | Moderne 3-roms fra 2016 med gode kvaliteter. Parkering i egen carport.

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling ved Torgeir Glomnes har gleden av å presenterer Skuggen 64 A! Kort fortalt: - 2 soverom - Parkering i egen carport - Byggeår 2016 - Varmekabler på bad/vaskerom samt entré/gang. - Gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk. - Ca. 10 minutters kjøretur til Sund senter med tilhørende servicetilbud. Velkommen til visning.

BELIGGENHET

Skuggen 64 A har en fin og solrik beliggenhet i et nyere boligfelt ved Forlandsvågen i Sund kommune. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og dagligvarebutikken Spar. Det er også kort vei til nærmeste bussholdeplass. Her bor man i naturskjønne, rolige og barnevennlige omgivelser. Fra eiendommen er det flott utsikt utover nærområdet, med sjøutsikt mot Forlandsvågen og Korsfjorden. Avstanden til sjøen er kort, og kan by på en idyllisk småbåthavn med koselige rorbuer. I nærområdet finnes mange flotte turmuligheter som Veten og Kleppaksla. For ytterligere servicetilbud er det ca. 10 minutters kjøring til Sund senter. Ellers bruker man i underkant av 40 minutter til Bergen sentrum.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    1.900.000,-
  • Totalpris:

    1.955.822,-
  • P-rom/BRA:

    69/73
  • Antall soverom:

    2
  • Byggeår:

    2016
  • Boligtype:

    Tomannsbolig
  • Eierform:

    Selveier
  • Tomteareal:

    692
  • Tomteareal:

    Eiet

Eiendommen

Adresse

Skuggen 64A
5379 STEINSLAND

Eiendomsbetegnelse

Kommune: SUND
Gnr. 15
Bnr. 419
Snr. 1

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 73 kvm BRA / 69 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 4 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 6 kvm.

Byggeår

2016

Standard

Velkommen til Skuggen 64 A - En velholdt og moderne 3-roms fra 2016.

Parker bilen i leilighetens egne carport og gå tørrskodd fra bilen til inngangsdøren.
Boligens entré er romslig med god plass til oppheng av yttertøy. Gangen binder naturlig sammen de andre rommene, og fra gangen har man adkomst til samtlige rom i boligen.

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Rommet har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, og skaper en luftig atmosfære i rommet.
I stuedelen er det plass til å innrede med sittegruppe, tv og tilhørende møblement.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og inneholder kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter med laminert benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, platetopp med induksjon og oppvaskmaskin. Det frittstående kjøleskapet medfølger handelen.

Boligen har 2 soverom hvor hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra soverommet er det adkomst til leilighetens innvendige bod på ca. 4 kvm. Denne kan innredes som et walk-in-closet om man skulle ha behov for det.
Soverom 2 er av størrelse som er perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Badet fremstår moderne og delikat i tidsriktige farger. Legg merke til flisene på gulvet som gir et rustikt preg og bryter opp det ellers lyse rommet. Rommet er på 8,9 kvm og inneholder vegghengt toalett, dusj med glassdører, servant med møblement/speil og belysning. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

For ytterligere oppbevaring disponerer boligen en utvendig bod på ca. 6 kvm.

Boligens uteområde er i dag opparbeidet med grus, men her er det gode muligheter til oppføring av platting/terrasse.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet som består av to enheter.
Hver enhet disponerer etter avtale mellom eierne, arealet utenfor sin del.
Asfaltert/gruset innkjørsel med parkering til flere biler.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

692 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odd Vallestad.
Grunn og fundamenter: Fundamentering lar seg ikke kontrollere da disse er under terreng.
Byggegrunn er ikke kjent, men antas å bestå av faste masser.
Yttervegger: Ytterveggene er oppført med Sundolitt elementer fyllt med betong og deler av veggene er kledd med liggende trekledning.
Elementene er pusset og malt utvendig, kledning er beiset.
Takkonstruksjon: Flatt tak, antatt tekket med papp/belegg

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Kjøkken: Det er ikke montert avtrekk over platetopp. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av nevnte forhold. Takstmann opplyser om at mekanisk avtrekk over platetopp må monteres.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming i boligen.

Energimerke

B - Rød
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Årlig premie for felles byggforsikring i Frende er pt. estimert til kr 1718 for denne seksjonen. Ny eier må sammen med eier av seksjonen over bli enig selskap og vilkår for videre byggforsikring.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Skuggen 64 A har en fin og solrik beliggenhet i et nyere boligfelt ved Forlandsvågen i Sund kommune. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og dagligvarebutikken Spar. Det er også kort vei til nærmeste bussholdeplass. Her bor man i naturskjønne, rolige og barnevennlige omgivelser.

Fra eiendommen er det flott utsikt utover nærområdet, med sjøutsikt mot Forlandsvågen og Korsfjorden.
Avstanden til sjøen er kort, og kan by på en idyllisk småbåthavn med koselige rorbuer. I nærområdet finnes mange flotte turmuligheter som Veten og Kleppaksla.

For ytterligere servicetilbud er det ca. 10 minutters kjøring til Sund senter.
Ellers bruker man i underkant av 40 minutter til Bergen sentrum.

Adkomst

Fra Sund senter: Kjør sørøst mot Skogevegen. Sving til høyre og inn mot Skogevegen. Sving til venstre etter 10,1 km og inn på Fv555.
Sving så til høyre og inn på Forlandveien/Fv199 etter 1 km. Sving til høyre og inn på Skuggen. Eiendommen ligger på høyre side.

Parkering

Parkering i egen carport med plass til to biler.
Ellers ytterligere parkering på tomten foran carport.

Bebyggelse

Relativt nyetablert boligområde bestående av tomannsboliger og eneboliger.

Økonomi

Prisantydning

1.900.000,-

Omkostninger

1 900 000,- (prisantydning)
---------------------------------------------------------
47 500,- (dokumentavgift gitt salgspris til prisantydning)
525,- (tinglysing pantedokument)
525,- (tinglysing skjøte)
172,- (pantattest)
7.100,- (boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (frivillig))
----------------------------------------------------------
55 822,- (omkostninger totalt gitt salgspris til prisantydning)
----------------------------------------------------------
1 955 822,- (totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

1.955.822,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 473.170,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 1.703.413,- pr. 2017

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer gebyrer til vann, avløp og eiendomsskatt.

Renovasjon leveres gjennom BIR og gebyret avhenger av hvor mange tømminger man har på restavfallsbeholderen.

Årlig minimumsgebyr for en 140 liters beholder er kr 2.122,50,-. Tømmer du bosset som en gjennomsnittskunde, hver 14.dag, er gebyret kr 2.583,50,-. Ved maksimal antall tømminger blir gebyret kr 3.439,-. Renovasjonsgebyr faktureres i tillegg til de kommunale avgiftene. Dersom størrelsen på renovasjonsgebyret er av vesentlig betydning oppfordres det til at man undersøker det nærmere hos BIR samt hos den aktuelle kommunen før bud inngis.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Forsikringsselskap

Frende

Polisenummer

4251217

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.05.2016 - Dokumentnr: 421426 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 4/10

Megler har innhentet seksjoneringen og kopi kan fås ved forespørsel.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen levert av Sund kommune, datert 22.10.2015.
Tiltaket gjelder tomannsbolig.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan gnr. 15, bnr. 7, 29 Forland/Skuggen, datert 19.06.2007.
Planid: 20070002

Boligen ligger i et forholdsvis nytt boligfelt, hvor det fremdeles pågår utbygging.
Blant annet er det planlagt bygging på tomtene fremfor boligen.
Anbefaler interessenter å sette seg inn i reguleringsplan for område, og konferer gjerne med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1004719

Megler

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Torgeir Glomnes

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

E: torgeir@webmegling.no

M: 97529929




Siste generert: 12.07.2019 kl 01:59