Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One

Digital Salgsoppave

Bergum 1AFØRDE

BERGUM| Pen 2-roms hjørneleilighet med gode sol- og utsiktsforhold.

KORT OM EIENDOMMEN

Velkommen til Bergum - et attraktivt område med kort avstand til Førde sentrum. Leiligheten har gjennomgående god standard, og det meste av leiligheten ble pusset opp i 2013. Blant annet ble bad, kjøkken, gulv, himling og veggflater fornyet. På samme tid ble det også gjennomført større utvendige oppgraderinger på fasaden i borettslaget. Leiligheten ligger syd-vestvendt og har gode sol- og utsiktsforhold. Varmtvann og oppvarming via viftekonvektor er inkludert i felleskostnadene, og nåværende eier opplyser om lave strømutgifter.

BELIGGENHET

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet, med kort avstand til sentrum. Balkongen ligger syd-vestvendt, noe som gir gode solforhold og flott utsikt mot Førdefjorden. Gode turmuligheter like utenfor døren, med Eventyrstien opp til Hornnesstølen som starter ved parkeringsplassen utenfor boligblokken.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    1.300.000,-
  • Totalpris:

    1.779.145,-
  • P-rom/BRA:

    40/44
  • Antall soverom:

    1
  • Byggeår:

    1971
  • Boligtype:

    Andelsleilighet
  • Eierform:

    Andel
  • Etasje:

    1
  • Tomteareal:

    4381

Eiendommen

Adresse

Bergum 1A
6809 FØRDE

Eiendomsbetegnelse

Kommune: FØRDE
Gnr. 22
Bnr. 92

Eierform

Andel

Areal og innhold

Følgende arealer er inkludert i boligens P-rom:
- Bad
- Soverom
- Gang
- Stue/kjøkken

I tillegg medfølger 3 innvendige boder og 1 utvendig bod.
- Innvendig bod i gang (ca 1,2 m²)
- Innvendig bod ved ytterdør (ca 3,2m²)
- Innvendig bod i 2.etasje (ca 3,5m²)
- Utvendig bod (ca 2,1m²)

Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong på ca 10 m².

Byggeår

1971

Standard

Både leilighet og boligblokk har blitt oppgradert i 2013, og holder en gjennomgående god standard.
Leiligheten fikk i 2013 fornyet kjøkken og bad, i tillegg til at det ble lagt nye laminatgulv og satt inn spotter i himling.
Veggene ble også overflatebehandlet i 2013, og enkelte av veggene er på nytt overflatebehandlet i 2019.

Leiligheten disponerer hele 4 boder, noe som gir svært god plass for oppbevaring.

I forbindelse med rehabilitering av borettslaget i 2013, ble det satt inn balansert ventilasjonsanlegg i boligblokken.
Varmtvann og oppvarming via viftekonvektor er inkludert i felleskostnadene, og nåværende eier opplyser om lavt strømforbruk, som det siste året har lagt på mellom 200kWh og 400 kWh pr. mnd.

Moderniseringer og påkostninger

Det ble gjennomført en rekke større oppgraderinger i 2013 med blant annet utvendig oppgradering av fasaden, og innvendig modernisering av hele leiligheten.

Tomt

Felles eiet tomt for borettslaget, som er opparbeidet med asfaltert trafikk- og parkeringsareal, blomsterbed, prydbusker og lekeplass.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

14 090 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir-Jonny Folkestad:
Grunn og fundamenter: Fundament og ringmur i betong på planerte masser.
Yttervegger av betong konstruksjoner og fasadeplater, brannskillere/etasjeskillere i betongkonstruksjoner.
Gulv i kjeller av støpte betongkonstruksjoner mot planerte masser.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
BAD: Membran, tettesjikt og sluk.
Bad er rehabilitert i 2013, sluk er av eldre årgang.
TG2 pga alder på sluk.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

- Vannbasert viftekonvektor med vann fra felles oppvarmingsanlegg.
- Balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinning som ble installert i forbindelse med rehabilitering av boligblokken.

Energimerke

B - Lysegrønn
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Beboer kan holde husdyr under forutsetning av at dyret er registrert hos borettslaget ved styret, og at bebuar inngår avtale om ansvarlig husdyrhold med borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I forbindelse med sprengningsarbeid ved opparbeidelse av Bergum Krysset på RV5, har det blitt noen små sprekkdannelser på overflater i himling.
Dette skal gjelder flere boenheter i borettslaget, og skader er meldt inn til borettslaget.

Området

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet, med kort avstand til sentrum. Balkongen ligger syd-vestvendt, noe som gir gode solforhold og flott utsikt mot Førdefjorden. Gode turmuligheter like utenfor døren, med Eventyrstien opp til Hornnesstølen som starter ved parkeringsplassen utenfor boligblokken.

Adkomst

Kjør gjennom Førde sentrum, og følg RV5 mot Naustdal i ca 1km. Ta deretter av til høyre ved skilt til Bergum, og du får boligblokken på din venstre side etter 150 meter.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Felles uteparkering på nordsiden av boligblokken uten faste plasser.
1 parkeringsplass følger leiligheten.
Gjesteparkering på området for felles parkeringsplass.

Offentlig kommunikasjon

Kort gangavstand til nærmeste busstopp, med forholdsvis hyppige avganger i begge retninger.
For nærmere info om rutetider besøk Kringom.no

Økonomi

Prisantydning

1.300.000,-

Fellesgjeld

473.813,-

Omkostninger

172,- (Panteattest)
430,- (Tingl.gebyr BRL -skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
4300,- (Boligkjøperforsikring (Valgfritt))

Totalpris inkl omk

1.779.145,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 296.085,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 1.065.907,- pr. 2017

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

1.260.000,-

Felleskostnader

4.381,-

Felleskostnader inkluderer

Varmt vann, oppvarming via viftekonvektor, tv, kommunale avgifter/ eiendomsskatt, avdrag/renter felleslån, byggforsikring, vedlikehold og driftsutgifter.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 13560476
Bank: Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Restgjeld: 45 500 000
Restgjeld per: 04.07.2019
Andel av saldo: Kr 461 595
Rentevilkår: 2,87% pa.
Type rente: Flytende
Gjenværende avdragstid: 24 år og 6 mnd.
Avdragsfritt frem til: 01.12.2019
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.12.2019 utgjøre ca kr 1061 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 37062184451
Bank: Sparebanken Sogn og Fjordane
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Restgjeld: 1 204 453
Restgjeld per: 04.07.2019
Andel av saldo: Kr 12 219
Rentevilkår: 2,95% pa.
Type rente: Flytende
Gjenværende avdragstid: 19 år og 10 mnd.

Info om fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Avdrag fellesgjeld

570,-

Renter fellesgjeld

1.139,-

Regnskap

Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 33 454.
Borettslaget har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 1 558 190.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameie

Bergum Borettslag

Org.nr.

952979426

Forretningsfører

BOB BBL

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget, og forkjøpsretten følger følgende ansiennitetsregler:
1 - Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget
2 - Storby ansiennitet
3 - Andel BBL
Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes finansieringsforetak AS.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Borettslagets forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

SP0001371291

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet kan på forespørsel oversendes/fremvises av megler.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.07.1971.
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 09.05.2014

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplan:
Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel 2015-2027
Planid: 20130006
Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse.

Reguleringsplan:
Plannavn: Bergum - Hornnes Nord
Planid: 19750025
Eiendommen er i henhold til gjeldende reguleringsplan avsatt til blokkbebyggelse.

Plannavn: Bergum - Hornnes, B1,B2, B3
Planid: 20030001
Mindre endring av Bergum- Hornnes Nord

Vei, vann og avløp

Offentlig vei frem til tomtegrensen.
Leiligheten er tilknyttet offentlig vann og avløp, via borettslagets private stikkledninger.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000



Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Oppdragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1004619

Megler

Ansvarlig megler

Torgeir Glomnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Tlf: 97529929
Epost: torgeir@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Torgeir Glomnes

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

E: torgeir@webmegling.no

M: 97529929




Siste generert: 01.07.2019 kl 13:04