Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One

Digital Salgsoppave

Nils Bays vei 110FOSLO

SOGN|ULLEVÅL - Pen 4-roms leilighet over 2 plan, med takterrasse og gode solforhold.

KORT OM EIENDOMMEN

Velkommen til Nils Bays Vei, et attraktivt og sentralt boligområde på Sogn/Ullevål. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, og har en herlig takterrasse med gode solforhold. Med god standard, sentral beliggenhet, og gode solforhold, ligger alt til rette for en hyggelig boopplevelse!

BELIGGENHET

Kort vei til friområdet Damefallet - store grøntbelter som strekker seg helt til Sognsvann. Den byr på akebakker og skøytebane på vinterstid og flotte plenarealer som innbyr til mosjon og lek på sommerstid. Herfra kan du gå eller sykle til Nordmarka med flotte lysløype/ tur- fiske - og bademuligheter. Sentralt med gangavstand til buss/t-bane. Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion (noen minutters gange) med utvalg som dekker alle daglige behov - blomsterforretning, vinmonopol, dagligvare Coop. Kort vei til Storo Shopping. Gang/sykkelavstand til Storo, Nydalen, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, BI, Sognsvann, ca 15 min på sykkel til Oslo sentrum etc. Det er mange gode idretts/friluftstilbud i nærmeste radius - Bergbanen, Idrettshøyskolen og Sognsvann har skøytebane, skiløyper, løpebane, svømmehall, fotballbaner - Domus Atletica har svømmehall og mange gode sportsfasiliteter. På Ullevål Stadion finner man Elixia. Kort vei til skoler og barnehager: I Nils Bays vei er det tre barnehager. Eiendommen sokner til populære Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    5.750.000,-
  • Totalpris:

    5.908.367,-
  • P-rom/BRA:

    71/74
  • Antall soverom:

    2
  • Byggeår:

    2002
  • Boligtype:

    Eierseksjon
  • Eierform:

    Eierseksjon
  • :

  • :

Eiendommen

Adresse

Nils Bays vei 110F
0855 OSLO

Eiendomsbetegnelse

Kommune: OSLO
Gnr. 50
Bnr. 237
Snr. 8

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 48 kvm BRA / 45 kvm P-rom
3.etg: 26 kvm BRA / 26 kvm P-rom

Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entrè, åpen kjøkkenløsning, stue, bad/wc/vaskerom og soverom.
3.etg: Stue og soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3 kvm.

Byggeår

2002

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard, og fikk nylig nye terrassebord på takterrassen.
For øvrig har boligen i hovedsak standard fra byggeår, 2002.

Stue:
Boligen har med dagens romløsning to stuer, hvor stuen i 3.etasje har spotter i himling og direkte utgang til en herlig takterrasse.
Veggene er lysmalt, og det er laminat på gulv.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue, og har slette fronter, med fliser mellom over- og underskap.

Bad:
Helflist bad med spotter i himling, og opplegg til vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har i dag 2 soverom, med mulighet for å benytte stue i 3.etasje som soverom nr.3.




Tomt

Felles eid tomt i sameiet, som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, lekeplass og gruset gangareal.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1 182 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra verdi- og lånetakst utført av takstmann Jan Berby.

Bygning, generelt:
Seksjonert boligblokk med to etasjer og kjeller.

Grunn og fundamenter, generelt:
Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv.

Frittbærende dekker:
Støpte etasjeskiller

Yttervegger:
Murverk i bærende konstruksjoner og fasade, yttervegger utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:
Flatt yttertak med oppforet betongdekke tekket med papp/folie og utenpåliggende taknedløp.

Vinduer:
Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeår.

For nærmere informasjon om boligens tilstand se verdi- og lånetakst som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

E - Rød
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

I forbindelse med arealoverføring i 2017 mellom seksjon 5 og seksjon 8, er det inngått avtale om fordeling av felleskostnadene. Grunnet større areal, betaler seksjon 5 en del av de tidligere felleskostnadene til seksjon 8. Forretningsfører er orientert om avtalen.

Vi gjør oppmerksom på at megler ikke har befart eiendommen, da dette er et nettmeglingsoppdrag hvor megler bidrar med innhenting av offentlige opplysninger, herunder kommunale opplysninger og grunnbok med tinglyste servitutter, samt takst, foto og alle andre relevante opplysninger fra selger. Videre vil megler være behjelpelig med gjennomføring av budrunde, samt kontrakt og oppgjør. Megler holder ikke visning, da vi mener at selger som er den som kjenner boligen best, er godt egnet til å holde visningen selv når de ønsker det.


Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Kort vei til friområdet Damefallet - store grøntbelter som strekker seg helt til Sognsvann. Den byr på akebakker og skøytebane på vinterstid og flotte plenarealer som innbyr til mosjon og lek på sommerstid. Herfra kan du gå eller sykle til Nordmarka med flotte lysløype/ tur- fiske - og bademuligheter.

Sentralt med gangavstand til buss/t-bane.

Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion (noen minutters gange) med utvalg som dekker alle daglige behov - blomsterforretning, vinmonopol, dagligvare Coop. Kort vei til Storo Shopping. Gang/sykkelavstand til Storo, Nydalen, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, BI, Sognsvann, ca 15 min på sykkel til Oslo sentrum etc.

Det er mange gode idretts/friluftstilbud i nærmeste radius - Bergbanen, Idrettshøyskolen og Sognsvann har skøytebane, skiløyper, løpebane, svømmehall, fotballbaner - Domus Atletica har svømmehall og mange gode sportsfasiliteter. På Ullevål Stadion finner man Elixia.

Kort vei til skoler og barnehager: I Nils Bays vei er det tre barnehager. Eiendommen sokner til populære Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole.

Adkomst

Nils Bays vei går mellom Sognsveien og Nordbergveien. Innkjøring fra Sognsveien, eller fra Nordbergveien
ved Tåsen skole. Det vil bli satt ut visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Det medfølger en stk. fast biloppstillingsplass på sameiets eiendom. For øvrig offentlig parkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig kommunikasjon

Kort gangavstand til buss / t-bane.

Økonomi

Prisantydning

5.750.000,-

Fellesgjeld

545,-

Omkostninger

Kr 143 750 (2,5% dokumentavgift)
Kr 5 750 (Eierskiftegebyr)
Kr 525 ( Tinglysning pantedok)
Kr 525 ( Tinglysning skjøte)
Kr 172 (Attestgebyr)
Kr 7 100 (Boligkjøperforsikring (Valgfri))

Omkostninger ved salg til prisantydning: Kr 157 822

Totalpris inkl omk

5.908.367,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 1.544.285,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 5.559.424,- pr. 2017

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

5.750.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Felleskostnader

2.355,-

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmester og avsetning til vedlikehold.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Info om fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Avdrag fellesgjeld

Regnskap

Regnskapet for 2017 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 52 735.
Sameiet hadde per 31.12.2017 disponible midler på kr. 124 437

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant

Sameiet har legalpanterett for inntil 1G for krav mot sameiere.

Sameie

Sameiet Nils Bays Vei 108 og 110

Org.nr.

986695834

Forretningsfører

Norian Regnskap AS

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Erverv av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styreleder og forretningfører for registrering.

Vedtekter

Det foreligger vedtekter og husordensregler for sameiet. Ta kontakt med megler for innsyn i dokumentene.

Sameiets forsikringsselskap

IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

SP681740

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

31.03.1955 - Dokumentnr: 4618 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:237 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


08.06.1955 - Dokumentnr: 7520 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:237 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


11.10.1955 - Dokumentnr: 12790 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:237 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


11.07.1985 - Dokumentnr: 41988 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:237 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


08.06.1998 - Dokumentnr: 31683 - Erklæring/avtale
Avtale om grunnavtåelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:237 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.2002 - Dokumentnr: 71127 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.2002 - Dokumentnr: 71127 - Resek/tilleggssek
Ny seksjon:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 153/715


29.08.2016 - Dokumentnr: 776436 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 153/788


14.07.2017 - Dokumentnr: 771620 - Reseksjonering
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 87/788
Vederlag: NOK 125 000
Omsetningstype: Annet
Endring av tilleggsdel


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Oslo kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.10.2002 og ferdigattest datert 17.09.2003

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg ifølge gjeldende kommuneplan.

Reguleringsplan:
S-2864 - Vedtatt: 14.05.1986 - Midlertidig reguleringsbestemmelse - Flate: Bolig m. tilh. anlegg.

Plansaker i nærheten av eiendommen:
Saksnummer: 201616577 - Ringvei 3 strekningen Universitetskrysset - Tåsenlokket - Offentlig ettersyn - sykkelvei med fortau.
- Detaljregulering for utvidelse av gang- og sykkelvei.
Saksnummer: 201705372 - Sognsveien 72 - Til offentlig ettersyn - Utbygging av forskningssenter
- Planforslaget legger opp til høyere utnyttelse av tomten med høyder på 10 og 6 etasjer kontorbygg.








Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Lånefinansiering

Webmegling har samarbeidsavtale med Sandnes Sparebank for formidling av finansiering. Ta kontakt med megler om du ønsker tilbud på dette.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 36 950

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1004019

Megler

Ansvarlig megler

Torgeir Glomnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Tlf: 97529929
Epost: torgeir@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Torgeir Glomnes

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

E: torgeir@webmegling.no

M: 97529929




Siste generert: 07.05.2019 kl 20:56