Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One
One

Digital Salgsoppave

HjønnevågKolgrov

Herskapelig enebolig med meget god beliggenhet og mulighet for båtplass. Aktuell også som fritidsbolig - må sees!

KORT OM EIENDOMMEN

Meget flott og romslig enebolig beliggende på et høydedrag med utsikt over Hjønnevåg. Boligen har god standard, stilfull og gjennomført med gode innvendige overflater. Her får du mye for pengene, og prisantydning er vesentlig lavere enn kostpris på tilsvarende hus. Det er i tillegg stor garasje med eget hobby/arbeidsrom Eiendommen brukes i dag som helårsbolig, men kan også være et meget godt alternativ for de som ønsker seg en romslig fritidseiendom i naturskjønne omgivelser i ytre Solund. Det er vedtatt bygging av ny bru over Ytre Steinsund slik at man om noen år vil få fast veiforbindelse med resten av Solund og Hardbakke.

BELIGGENHET

Øyriket Solund er den vestligste kommunen i Norge. Mot nord ligger kommunene Askvoll og Fjaler, mot øst ligger Hyllestad og mot sør Gulen. Med 1700 øyer, holmer og skjær vest i havgapet, er Solund eit populært reisemål for båt- og fiskeferier. For kajakkpadlere er Solund et eldorado. De mange øyane skjermer for vind og bølger, mens det på godværsdager er kort vei ut på det mektige storhavet. På land er det også lett å aktivisere seg. I hele kommunen finner man godt merkede turløyper i variert terreng. Solund er også flott for sykling, med lite trafikk og lett kuperte veier. Har du lyst å være med på organiserte utflukter kan du om sommeren være med på fyrsafari til Utvær og øyhopping med den lokale postbåten. Det er også tre skoler i kommunen, en i Ytre Solund, og en barne- og ungdomsskole i Hardbakke.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    3.490.000,-
  • Totalpris:

    3.578.472,-
  • P-rom/BRA:

    215/224
  • Antall soverom:

    4
  • Byggeår:

    2009
  • Boligtype:

    Enebolig
  • Eierform:

    Selveier
  • Tomteareal:

    1500
  • Tomteareal:

    Eiet

Eiendommen

Adresse

Hjønnevåg
6928 Kolgrov

Eiendomsbetegnelse

Kommune: SOLUND
Gnr. 6
Bnr. 31

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 190 kvm BRA / 185 kvm P-rom
2.etg: 34 kvm BRA / 30 kvm P-rom

Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, trapperom, omkledningsrom, tre soverom, to stuer, to bad, kjøkken og vaskerom.
2.etg: Stue, trapperom og soverom.

I tillegg medfølger en utvendig bod på ca. 5,1 kvm og et uthus på ca. 7 kvm samt 2 stk parkeringsplasser i dobbeltgarasje på 59 kvm.

Byggeår

2009

Standard

Dette er en nyere og innholdsrik enebolig med gode planløsninger.

Vi starter i entréen, som er meget romslig med god plass til å henge fra seg sko og yttertøy i det praktiske omkledningsrommet. Gulvet i gangen er flislagt med varmekabler og veggene i boligen har gjennomgående tapet og slette vegger utenom bad. I himling er det folierte himlingsplater.

Videre inn finner du boligens kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Her er det også flislagt gulv. Kjøkkeninnredningen er fra Norema med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Alle hvitevarer er integrert og består av kjølehjørne fra Røroshetta, keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er god plass til å innrede med spisegruppe som man kan nyte frokosten på.

Stuen er meget romslig og består av to deler i åpen løsning, perfekt for å innrede med egen avdeling for spise- og sittegruppe. Her er det høytrykkslaminat på gulv som forøvrig er gjennomgående for hele boligen utenom bad, gang og kjøkken. I himling er det montert spotter. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 72 kvm med flott utsikt utover Hjønnevåg.

Badene i boligen er av romslig størrelse. Bad med inngang fra entré har fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Innredningen består av vegghengt toalett, benkeskap med servant og dusjkabinett. Det andre badet er av større størrelse og er helfliset med varmekabler i gulv. Innredningen her består av vegghengt toalett, benkeskap med dobbel servant, badekar med 180 cm lengde, dusjnisje med glassbyggerstein og dusjdør i glass.

Boligen innehar også et vaskerom, som er særs praktisk og familievennlig. Her er det opplegg for vaskemaskin, sentral for ventilasjon og fordelerskap for "rør i rør" systemet. Varmtvannsbereden står også her.

Boligen kan by på 4 soverom, så her er det godt med soveplass. Her er det smartpanel på vegg. Tre av soverommene ligger i 1. etasje og det siste i 2. etg. Her finner man også en loftstue, som er perfekt for de som vil trekke seg litt tilbake.

For utfyllende informasjon om boligens standard, se verdi- og lånetakst som er vedlagt salgsoppgaven.

Tomt

Eiet tomt som er pent opparbeidet med hage, terrasse, trapper og flere parkeringsplasser på tun.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1 500 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra verdi- og lånetakst utført av takstmann Thomas Frøyen.

Grunn og fundamenter:
Ringmurselementer av thermomur med kjernebetong og utvendig fibersementplater.

Yttervegger:
Isolert bindingsverk i trevirke med utvendig vindtetting, lekter og dobbelfalset trekledning og museba°nd.

Takkonstruksjoner:
Valmet tak. Prebabrikkerte takstolelementer med sutak, lekter og betongtakstein. Sta°lplater pa° garasje. Takrenner fra Grøvik i
lakkert aluminium.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyring i stue, varmegjenvinning fra villaventilasjon, elektriske panelovner og varmekabler i gulv på bad og entré.

Energimerke

C - Gul
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Øyriket Solund er den vestligste kommunen i Norge. Mot nord ligger kommunene Askvoll og Fjaler, mot øst ligger Hyllestad og mot sør Gulen. Med 1700 øyer, holmer og skjær vest i havgapet, er Solund eit populært reisemål for båt- og fiskeferier. For kajakkpadlere er Solund et eldorado. De mange øyane skjermer for vind og bølger, mens det på godværsdager er kort vei ut på det mektige storhavet. På land er det også lett å aktivisere seg. I hele kommunen finner man godt merkede turløyper i variert terreng. Solund er også flott for sykling, med lite trafikk og lett kuperte veier. Har du lyst å være med på organiserte utflukter kan du om sommeren være med på fyrsafari til Utvær og øyhopping med den lokale postbåten. Det er også tre skoler i kommunen, en i Ytre Solund, og en barne- og ungdomsskole i Hardbakke.

Parkering

Parkeringsplass i dobbeltgarasje og på eiendommens tun.

Økonomi

Prisantydning

3.490.000,-

Omkostninger

87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum 3 490 000,-))
525,- (Ting. gebyr skjøte)
525,- (Tingl. gebyr pantedokument)
172,- (Panteattest)

Totalpris inkl omk

3.578.472,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 807.100,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 2.905.558,- pr. 2017

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

3.800.000,-

Kommunale avgifter

Kr. 11 965,- per år.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og feiing/tilsyn som utgjør kr. 7 205,- per år. Renovasjon og slamtømming blir administrert av renovasjonselskapet NGIR. Dette er på kr. 4 760,- per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info eiendomsskatt

Kr. 6 380,- per år.
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale opplysningene.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.05.2008 - Dokumentnr: 357144 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Hjønnevåg Birger
Fnr: 020447 39308


05.05.2008 - Dokumentnr: 357144 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Herland Kim Andre Evjenth
Fnr: 220671 34331


05.05.2008 - Dokumentnr: 357144 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:1412 Gnr:6 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:1412 Gnr:6 Bnr:2


07.03.2008 - Dokumentnr: 198687 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1412 Gnr:6 Bnr:1

Megler opplyser om at det er satt i gang en prosess med å få slettet forkjøpsrettene.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger en ferdigattest på eiendommen fra Solund kommune, datert 20.02.2009.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et LNFB område i kommuneplanen (område satt av til spredt boligbebyggelse). Det er ikke utarbeidet reguleringsplan for området.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilkoblet privat vann og avløp.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Lånefinansiering

Webmegling har samarbeidsavtale med Sandnes Sparebank for formidling av finansiering. Ta kontakt med megler om du ønsker tilbud på dette.

Meglers vederlag

Fast provisjon 35 000,-
Digital markedsføring 4 700,-

Oppdragsnummer

1003719

Megler

Ansvarlig megler

Torgeir Glomnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Tlf: 97529929
Epost: torgeir@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Pål Anders Kårstad

Eiendomsmegler MNEF

E: paal@webmegling.no

M: 99233855




Siste generert: 01.05.2019 kl 20:28