Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt

Digital Salgsoppave

Nedre Tveitehagen 4
HERAND

Herand - Enebolig med nydelig utsikt over Hardangerfjorden! Terrasse på 60 kvm | Carport | ingen boplikt

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling ved Silje Lavik har gleden av å presentere Nedre Tveitehagen 4. Verdt å nevne: - Terrasse på 60 kvm med nydelig utsikt over Hardangerfjorden - Gode solforhold i sommerhalvåret - Ingen boplikt - Carport - Fint opparbeidet eiendom - Praktisk planløsning - Mange flotte turmuligheter i nærområde - Kort vei til preparerte skiløyper på vinterstid samt badestrand på sommerstid

BELIGGENHET

Velkommen til Nedre Tveitehagen 4. Boligen har en flott beliggenhet på Herand med nydelig utsikt over Hardangerfjorden. En spasertur fra boligen på ca 4 minutter tar deg til Herand Landhandleri som har alt man trenger av dagligvare samt lokalmat, bakeri, kafé og interiør avdeling. Nærområde byr på flotte aktiviteter og turområde hele året. Kun 15 minutters kjøring fra boligen finner man skiparadis med preparerte langrennsløyper gjennom vinteren. På sommerstid er det yrende liv i sentrum av Herand med fin uteservering/pizzeria, badestrand og utleie av kanoer samt diverse andre sommeraktiviteter. Folgefonna sitt sommerskisenter er en kjøretur på ca 40 minutter fra boligen. Fra boligen er det ca 13 km til Jondal hvor man blant annet finner barnehage, skole, legekontor og matbutikker.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    2.390.000,-
  • Totalpris:

    2.458.227,-
  • P-rom/BRA:

    136/142
  • Antall soverom:

    3
  • Byggeår:

    2005
  • Boligtype:

    Enebolig
  • Eierform:

    Selveier
  • Tomteareal:

    869
  • Tomteareal:

    Festet

Eiendommen

Adresse

Nedre Tveitehagen 4
5628 HERAND

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Ullensvang
Gnr. 310
Bnr. 79

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 94 kvm BRA / 90 kvm P-rom
2.etg: 48 kvm BRA / 46 kvm P-rom

Leiligheten går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Hall m/trapp, 2 soverom, vaskerom, baderom m/wc, stue og kjøkken.
2.etg: Innebygd trappeløp, tv-stue, soverom og disponibelt rom innredet som soverom.

I tillegg medfølger 2 stk innvendig bod på ca. 4 kvm og 2 kvm og 3 mindre enkle boder utvendig som ikke er måleverdig.

Byggeår

2005

Standard

Overflater:
Gulv: Belegg på betong og sponplater.
Vegger: Ubehandlet panel i bod, ellers for det meste malt panel.
Himlinger: Malt og ubehandlet panel på loft, ellers fabrikkbehandlet takplater.

1.etasje inneholder hall m/trapp, 2 soverom, vaskerom, baderom m/wc, stue og kjøkken.

Stue:
Romslig stue med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement samt spisegruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Kjøkken:
Hvitmalt innredning med ventilator, nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Belegg på gulv og malt panel på vegger. Spiseplass på kjøkken. Skyvedør mellom kjøkken og stue.

Baderom:
Dusjkabinett, wc, servant med skap under, høyt skap speil med skap på sidene og lys over. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, takess i himling.

Vaskerom:
Stålbeslag, wc, uttak for vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Mekanisk avsug i våtrommene.

To romslige soverom med plass til seng og garderobeløsning.

2.etasje inneholder innebygd trappeløp, tv-stue, soverom og disponibelt rom innredet som soverom.


Elektrisk anlegg:
Skap i hall med jordfeilautomater og hovedsikring. 10 stk 16 A kurser, 1 stk 20 A kurs.

VVS-installasjoner:
Skap med rør i rør vannsystem montert i vaskerom. Avløpsrør PVC. 198 l vv-bereder fra 2005 montert i vaskerom.

Moderniseringer og påkostninger

Nåværende eier har lagt ny terrasse på terreng fra inngang og rundt boligen til terrasse

Tomt

Delvis opparbeidet tomt med plen og delvis naturtomt. Natursteinsmur i nedre kant og skråning med stein.

Tomtetype

Festet

Tomteareal

869 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Helge Fjellro:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Isolert betongplate på mark. Ringmur av isolert betong.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Oppført i isolert bindingsverk antar etter krav på søkertidspunktet, vindtetting, lekter og dobbelfalset malt takledning.
Takkonstruksjoner: Saltak, 1 1/2" x 8 "tresperr, undertak, lekter og tekket med betongstein. Det er montert taustige, snøfangere og renner og nedløp av metall.
Gulvsystemer: Belegg på betong og sponplater.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Peisovn i stue, varmekabler i hall, kjøkken, stue, vaskerom og baderom.

Energimerke

D - Gul
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Selger har bygget sofa som står på terrasse, denne kan medfølge handelen om ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ene rommet i 2.etasje som er innredet og brukt som soverom er søkt og godkjent som disponibelt rom/bod i bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Megler kjenner ikke til når disse rommene ble innredet. Disponibelt rom er ikke godkjent for varig opphold. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig og eventuell søknad blir kjøpers ansvar. Ifølge bygningstegningene er det 3 godkjente soverom i boligen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Velkommen til Nedre Tveitehagen 4.

Boligen har en flott beliggenhet på Herand med nydelig utsikt over Hardangerfjorden. En spasertur fra boligen på ca 4 minutter tar deg til Herand Landhandleri som har alt man trenger av dagligvare samt lokalmat, bakeri, kafé og interiør avdeling.

Nærområde byr på flotte aktiviteter og turområde hele året. Kun 15 minutters kjøring fra boligen finner man skiparadis med preparerte langrennsløyper gjennom vinteren. På sommerstid er det yrende liv i sentrum av Herand med fin uteservering/pizzeria, badestrand og utleie av kanoer samt diverse andre sommeraktiviteter. Folgefonna sitt sommerskisenter er en kjøretur på ca 40 minutter fra boligen.

Fra boligen er det ca 13 km til Jondal hvor man blant annet finner barnehage, skole, legekontor og matbutikker.

Parkering

Parkering i carport. Carporten er på ca. 17 kvm.

Økonomi

Prisantydning

2.390.000,-

Omkostninger

2 390 000,- (prisantydning)
---------------------------------------------------------
59 750,- (dokumentavgift gitt salgspris til prisantydning)
585,- (tinglysing pantedokument)
585,- (tinglysing skjøte)
207,- (pantattest)
7 100,- (boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (frivillig))
----------------------------------------------------------
68 227,- (omkostninger totalt gitt salgspris til prisantydning)
----------------------------------------------------------
2 458 227,- (totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.458.227,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 521.984,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.879.141,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

2.500.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Forsikringsselskap

Frende

Polisenummer

7564226

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4618/310/79:
28.01.2005 - Dokumentnr: 331 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 1 164
Pant for forfallen festeavgift for inntil 2 år
Rett for kommunen til å leggja opp og halda ved like
leidningar m.m.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Ullensvang kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende Tveitehagen datert 21.05.2005.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan 2012-2022 avsatt til boliger ifølge Ullensvang kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000



Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1003120

Megler

Ansvarlig megler

Torgeir Glomnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Tlf: 97529929
Epost: torgeir@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Silje Lavik

Eiendomsmeglerfullmektig

E: silje@webmegling.no

M: 93454043




Siste generert: 27.07.2020 kl 14:04