Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt

Digital Salgsoppave

Austrheimsvegen 869
AUSTRHEIM

Austrheim - Koselig hytte med usjenert beliggenhet og gode solforhold.

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling ved Silje Lavik har gleden av å presentere Austrheimsvegen 869. Verdt å nevne: - Gode solforhold - Usjenert beliggenhet - Rolig og stille område - Nærhet til sjø med gode fiske- og bademuligheter - Flotte turområder i nærområdet

BELIGGENHET

Hytten ligger usjenert plassert med flott utsikt i alle retninger. Fra hytten kan man spasere til sjøen hvor det er gode fiske- og bademuligheter. Mastrevik torg ligger ca 2 km fra hytten hvor man finner dagligvarebutikk, post i butikk, bensinstasjon og kommunehus. Kjelstraumen brygge/vertshus med marina, restaurant og pub ligger ca 4 km fra hytten. Nærområde byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som blant annet Vardetangen som er Norges vestligste fastlandspunkt, turløyper gjennom Hoplandsmarka, Krossøyna og Lerøyna.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    350.000,-
  • Totalpris:

    370.427,-
  • P-rom/BRA:

    43/43
  • Antall soverom:

    0
  • Byggeår:

    1970
  • Boligtype:

    Fritidseiendom
  • Eierform:

    Selveier
  • Tomteareal:

    1005.8
  • Tomteareal:

    Eiet

Eiendommen

Adresse

Austrheimsvegen 869
5943 AUSTRHEIM

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Austrheim
Gnr. 142
Bnr. 83

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 43 kvm BRA / 40 kvm P-rom

Hytten går over et plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, 3 disponible rom

I tillegg medfølger 1 stk redskapsbod på ca. 5 kvm.

Byggeår

1970

Standard

Overflater:
Gulv: Tregulv.
Vegger: Panel.
Himlinger: Panel og malt platekledning.

Hytten går over et plan og inneholder entré, stue, kjøkken, toalettrom og to disponible rom

Stue med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement samt spisegruppe. Vedovn i stuen.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet panel, stål oppvaskkum. Avløp ledes ut i grunn.

Hytten har to disponible rom som er innredet som soverom og et ekstra rom som er innredet med servant, speil og kommode. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke er godkjent for varlig opphold.

El. Anlegg: Eiendommen er ikke tilkoblet strømnett.

VVS: Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller kloakk. Avløpsvann ledes direkte i grunn.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om at taktekking ble skiftet på starten av 1990-tallet.

Tomt

Tomten er i hovedsak naturtomt.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1 006 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående kledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med decra-panner.
Gulvsystemer: Gulv mot kjeller av trebjelkelag.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Fundament: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
Grunnmur: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
Drenering: Det settes tiltstandsgrad 2 på bakgrunn av alder, samt for type drenering. Det er ikke opparbeidet drenering slik det anbefales. Det bør påregnes utbedringer på dreneringen.
Yttervegger: Det bør påregnes at det må gjøres arbeid på ytterkonstruksjonene som følge av utettheter og skader på ytterkledningen.
Vinduer: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt for grad av slitasje på vinduene.
Ytterdører og porter: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på dørene.
Takkonstruksjon: Det er viktig og merke seg at takkonstruksjonen er fra byggeår. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen. Ved utskiftning av taktekking bør takbjelker også undersøkes nærmere.
Taktekking: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekking.
Etasjeskillere og innvendige trapper: Skjevheter og ujevnheter vil forekomme, dette anses og være normalt i henhold til byggeår samt konstruksjonsmåte. Det er viktig og jevnlig kontrollere bjelkelaget fra undersiden med tanke på fukt som følge av fuktproblematikk i krypkjelleren.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Krypkjeller: Det settes tilstrandsgrad 3 på bakgrunn av byggemetode og konstruksjon. Det bør gjennomføres tiltak mot fukt i kjelleren.
Utvendige flater: Det settes tilstandsgrad 3 på bakgrunn av alder opp trekledningen. Det er ikke tilstrekkelig lufting bak kledningen. Kledningen har mye slitasje og råteskader. Det bør påregnes at all kledning bør skiftes.
Renner, nedløp og beslag: Det er ikke kontrollert om alle takrenneskjøter er tette på befaringsdagen. På befaringsdagen var ikke nedløp påkoblet rennene. Det er viktig at nedløpene kobles på å ledes vekk fra bygningene.
Garasje/uthus: Bygningen er i dårlig forfatning og utbedring må påregnes på store deler av konstruksjonen.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se eierskifterapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Peis og parafinovn

Energimerke

Hytten er under 50 kvm og det foreligger dermed ikke krav om energimerking.

Diverse

Hovedbruket har forkjøpsrett på eiendommen, denne vil bli avklart etter salg.

Ny kjøper må påregne kostnader til oppgradering og vedlikehold.

Selger opplyser at det ikke har blitt gjennomført tilsyn eller feiing i den perioden hun har vært eier av hytten.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Hytten ligger usjenert plassert med flott utsikt i alle retninger. Fra hytten kan man spasere til sjøen hvor det er gode fiske- og bademuligheter. Mastrevik torg ligger ca 2 km fra hytten hvor man finner dagligvarebutikk, post i butikk, bensinstasjon og kommunehus. Kjelstraumen brygge/vertshus med marina, restaurant og pub ligger ca 4 km fra hytten.

Nærområde byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som blant annet Vardetangen som er Norges vestligste fastlandspunkt, turløyper gjennom Hoplandsmarka, Krossøyna og Lerøyna.

Adkomst

Det er ca 500 meter å gå til hytten fra offentlig vei/busstopp, herav rundt 400 meter i terreng på delvis opparbeidet gangsti. Deler av stien går over utmarkbeite. 1,5 times Busstur fra Bergen busstasjon, ca 2 km før Mastrevik torg.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Økonomi

Prisantydning

350.000,-

Omkostninger

350 000,- (prisantydning)
---------------------------------------------------------
8 750,- (dokumentavgift gitt salgspris til prisantydning)
585,- (tinglysing pantedokument)
585,- (tinglysing skjøte)
207,- (pantattest)
10 300,- (boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (frivillig))
----------------------------------------------------------
20 427,- (omkostninger totalt gitt salgspris til prisantydning)
----------------------------------------------------------
370 427,- (totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

370.427,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi sekundær 55.880,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer brannsyn, feiing og renovasjon

Info eiendomsskatt

Det foreligger ikke eiendomsskatt

Forsikringsselskap

Tryg

Polisenummer

4748539

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4632/142/83:
19.06.1969 - Dokumentnr: 4398 - Bestemmelse om gjerde


19.06.1969 - Dokumentnr: 4399 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: HOVEDBRUKET (BNR 4)

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til LNF-områder i henhold til kommuneplan 2019-2029.

I LNF-områder er det restriktiv praksis med henhold til bygging/endring/utskilling av eiendommer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vannforsyning.
Eiendommen har ikke avløp.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000



Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1002920

Megler

Ansvarlig megler

Torgeir Glomnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Tlf: 97529929
Epost: torgeir@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Silje Lavik

Eiendomsmeglerfullmektig

E: silje@webmegling.no

M: 93454043




Siste generert: 17.07.2020 kl 19:18