Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt

Digital Salgsoppave

Herkulesvegen 83D
HVAM

Neskollen - Flott leilighet med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Balkong og fast parkeringsplass i carport.

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling ved Silje Lavik har gleden av å presentere Herkulesvegen 83D. Verdt å nevne: - Balkong - God planløsning - Lave felleskostnader - Barnevennlig og attraktivt boligområde - Kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage og skole - Flotte turmuligheter, parker og lekeplasser i nærområde - Nær offentlig transport

BELIGGENHET

Velkommen til Herkulesvegen 83 D. Leiligheten ligger i et attraktiv og barnevennlig boligområde på Neskollen i Nes kommune. Neskollen har et eget sentrumsområde med barneskole, sfo, 3 barnehager, dagligvareforretninger, idrettspark, idrettshall og svømmebasseng. Det er mange tur- og friluftmuligheter med skogsstier, skiløyper og badevann. På Neskollen ble det i 2015 bygget ny friidretts- og flerbrukshall, her finner man også treningssenter samt kunstgressbane ute. På Hvam er det 9-hulls golfbane og profesjonelt simulatorsenter, mens på Vormsund er det 18-hulls golfbane. Fra Neskollen er det ca. 9 km. til Årnes hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud med kjøpesenter, kulturhus, spisesteder, tog- og busstasjon, samt nyere svømmehall og ishall. Kulturhuset rommer THX- og 3D kino, et topp moderne bibliotek, samt tradisjonelle kulturhusfasiliteter og kulturskole. Fra boligen er det ca 15 minutter å kjøre til Jessheim som blant annet har et stort kjøpesenter.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    1.800.000,-
  • Totalpris:

    1.887.477,-
  • P-rom/BRA:

    34/34
  • Antall soverom:

    1
  • Byggeår:

    2000
  • Boligtype:

    Eierseksjon
  • Eierform:

    Eierseksjon
  • :

  • :

Eiendommen

Adresse

Herkulesvegen 83D
2165 HVAM

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Nes (Ak.)
Gnr. 79
Bnr. 130
Snr. 51

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 34 kvm BRA / 34 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom

I tillegg medfølger 1 stk utvendig bod på ca. 6 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass.

Byggeår

2000

Standard

Overflater:
Gulv med parkett og fliser.
Vegger med malte flater og fliser.
Himlinger med malte flater.

Leiligheten går over ett plan og består av gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

Kjøkken/stue:
Hvit profilert kjøkkeninnredning med, nedfelt oppvaskkum, laminat benkeplate, avtrekksvifte med direkte uteluft, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 3 kvm.

Bad:
Helfliset bad utstyrt med toalett, dusjhjørne m/regndusj og hvit profilert innredning med servant. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til seng og garderobeløsning.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med plen, diverse beplantning, støttemurer, uteplass og asfalterte internveier m.m

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

8 172 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Roar Svendsen:
Grunn og fundamenter: Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong, siporex/ytong og støpte kjellergulv til fast masse eller stabile masser og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår.
Yttervegger: Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel.
Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner, antatt plassbygget konstruksjoner med prefabrikerte takstoler.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Bad: Badet er over 10 år og over 50% av forventet levetid er overgått. Oppussing må påregnes på sikt. Sluk ligger innenfor høy omsluttet kant inne i dusjsonen, dette er uheldig om det oppstår lekkasje utenfor sluket/dusjsonen.
Kjøkken: Kjøkken fremstår som stedvis/normal slitasje, og vurderes tilfredsstillende funksjonell stand.
Overflater på innvendige gulv: Stedvis slitt gulv stue/kjøkken.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Oppvarming

Gulvvarmekabler på bad, elektriske panelovner.

Energimerke

D - Rød
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Velkommen til Herkulesvegen 83 D.

Leiligheten ligger i et attraktiv og barnevennlig boligområde på Neskollen i Nes kommune. Neskollen har et eget sentrumsområde med barneskole, sfo, 3 barnehager, dagligvareforretninger, idrettspark, idrettshall og svømmebasseng. Det er mange tur- og friluftmuligheter med skogsstier, skiløyper og badevann. På Neskollen ble det i 2015 bygget ny friidretts- og flerbrukshall, her finner man også treningssenter samt kunstgressbane ute. På Hvam er det 9-hulls golfbane og profesjonelt simulatorsenter, mens på Vormsund er det 18-hulls golfbane.

Fra Neskollen er det ca. 9 km. til Årnes hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud med kjøpesenter, kulturhus, spisesteder, tog- og busstasjon, samt nyere svømmehall og ishall. Kulturhuset rommer THX- og 3D kino, et topp moderne bibliotek, samt tradisjonelle kulturhusfasiliteter og kulturskole. Fra boligen er det ca 15 minutter å kjøre til Jessheim som blant annet har et stort kjøpesenter.

Parkering

En fast parkeringsplass i carport og oppmerket gjesteparkering.

Bebyggelse

Boligen ligger i et etablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger samt rekkehus/leilighetsbygg.

Økonomi

Prisantydning

1.800.000,-

Fellesgjeld

34.000,-

Omkostninger

1 800 000,- (prisantydning)
---------------------------------------------------------
45 000,- (dokumentavgift gitt salgspris til prisantydning)
585,- (tinglysing pantedokument)
585,- (tinglysing skjøte)
207,- (pantattest)
7100,- (boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (frivillig))
----------------------------------------------------------
53 477,- (omkostninger totalt gitt salgspris til prisantydning)
----------------------------------------------------------
1 853 477,- (totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

1.887.477,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 368.272,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.325.780,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

1.800.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Felleskostnader

1.537,-

Felleskostnader inkluderer

Tv/internett, forsikring, drift og vedlikehold, m.m.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenr: OBOS02-98207468665
Restsaldo: 315.892,-
Restløpetid: 2 år og 1 mnd
Term pr. år: 12
Flytende rente
Rente: 3,55%

Lånenr: OBOS04-98207801674
Restsaldo: 2.461.389,-
Restløpetid: 15 år og 6 mnd
Term pr. år: 12
Flytende rente
Rente: 3,55%

Regnskap

Regnskapet for 2019 ble oppgjort som et underskudd på kr. 308 221,-
Sameiet har pr. 31.12.2019 arbeidskapital på kr. 596 643,-

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G, jf. Eierseksjonsloven §31 (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 1.011,- pr 2019

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Sameie

Herkulesveien Boligsameie

Org.nr.

983762395

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Vedtekter

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Hver seksjon disponerer en bod og en parkeringsplass under tak. Bruksretten til boden og parkeringsplassen under tak overføres ved salg av seksjonen.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer felles forsikring

53238164

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3034/79/130/51:
22.02.2001 - Dokumentnr: 1603 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


06.05.2003 - Dokumentnr: 3775 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver:Nes kommune
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
(Oppr.tgl. gnr. 79/23 dnbr.2068/00)
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Nes kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Terrassert leilighetshus datert 05.01.2001.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Boligbebyggelse, nåværende ifølge Nes kommune.
Plannavn: Kommuneplan-2019-2030
PlanID: 0236KPLAN-2013

Eiendommen er regulert til Felles grøntareal, boliger, felles lekeareal, felles gangareal og felles parkeringsplass, ifølge Nes kommune.
Plannavn: Neskollen B2. 1
PlanID: 023699111

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen er tilkoblet Nes vannverk og man betaler etter forbruk med egen vannmåler.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 7100kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000



Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1002720

Megler

Ansvarlig megler

Torgeir Glomnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Tlf: 97529929
Epost: torgeir@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Silje Lavik

Eiendomsmeglerfullmektig

E: silje@webmegling.no

M: 93454043




Siste generert: 07.07.2020 kl 18:40