Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt

Digital Salgsoppave

Stadheimgarden 47
LEIKANGER

Leikanger - Lekker toppleilighet bygget i 2018! Heis | Parkering | 2 soverom

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling ved Silje Lavik har gleden av å presentere Stadheimgarden 47. Verdt å nevne: - Byggeår 2018 - Leiligheten ligger i toppetasjen - Heis - God planløsning - Vedovn - Delvis overbygget veranda med nydelig utsikt over Sognefjorden - Gode solforhold - Nærhet til fjorden, fjellet og sentrum på Leikanger - Kort vei til holdeplass for kollektivtransport - Ca 15 minutter å kjøre til Sogndal

BELIGGENHET

Velkommen til Stadheimgarden 47. Leiligheten har en flott beliggenhet med nydelig utsikt over Sognefjorden. Det er gangavstand til matbutikker, idrettssenter, bensinstasjon, restaurant, barnehage, post med mer. For ytterligere fasiliteter og servicetilbud ligger Sogndal en kjøretur på ca 15 minutter fra leiligheten. Nærområde byr på flotte turområder både til fjells og på gangvei samt nærhet til fjorden. Kollektivtilbudet mellom Sogndal og Leikanger er godt utbygd med flere daglige avganger tilpasset forskjellige arbeidtider. Ekspressbåten som går mellom Sogn og Bergen har stopp på Hanehaug på Leikanger. Leikanger har i flere år huset mange statlige organ som blant annet NAV, Digdir, Statens Vegvesen, og hatt god tilgang på arbeidplasser.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    3.650.000,-
  • Totalpris:

    3.749.727,-
  • P-rom/BRA:

    77/82
  • Antall soverom:

    2
  • Byggeår:

    2018
  • Boligtype:

    Eierseksjon
  • Eierform:

    Eierseksjon
  • :

  • :

Eiendommen

Adresse

Stadheimgarden 47
6863 LEIKANGER

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Sogndal
Gnr. 224
Bnr. 250
Snr. 6

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 82 kvm BRA / 77 kvm P-rom


Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Stue med kjøkken, to soverom, bad og entré


I tillegg medfølger 1 stk utvendig bod på ca. 5 kvm og 1 stk fast parkeringsplass.

Byggeår

2018

Standard

Overflater:
Gulv med parkett med unnatak av badet hvor det er belegg.
Vegger er kledd med malte panelplater og baderomspanel.
Himlinger er kledd med folierte trefiberplater.

Leiligheten går over et plan og inneholder stue med kjøkken, to soverom, bad og entré.

Leiligheten har åpen kjøkken og stue løsning. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter og lys grå benkeplate. På kjøkkenet er det lagt opp til kjøleskap, stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilasjon og varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget veranda med flott utsikt over småbåthavna og Sognefjorden.

Badet er utstyrt med dusj, gulvstående toalett, servant med skuffeinnredning og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. På badet er også fordelingsskapet for vann montert.

To soverom med plass til seng og garderobeløsning.

Tilhørende leiligheten er det en utvendig bod som ligger like ved inngangspartiet. Her er det lagt opp til strøm med lys og stikkontakt.

Tomt

Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og gangbaner i bakkant og plen og planter i fremkant.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

758 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra verditakts utført av takstmann Ole Johnny Lerheim:
Grunn og fundamenter: Fundamentering, grunnmurer og kjellergulv er ikke inspisert. Bygget er satt opp i trekonstruksjoner. Utvendig er bygget kledd med liggende trepanel.
Dører og vinduer: Ytterdør er hvit og har hvite karmer. Innerdører er hvite med tre speil og hvite karmer. Vinduene er hvitmalte innvendig og kledd med hvite beslag av metall utvendig.
Takkonstruksjoner: Bygget har flatt tak med bærende stålprofilplater. Taket er ikke inspisert.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Oppvarming

Leiligheten har vedfyring og varme i gulv på badet. Oppvarming ellers er med elektriske apparater.

Energimerke

D - Gul
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Velkommen til Stadheimgarden 47.

Leiligheten har en flott beliggenhet med nydelig utsikt over Sognefjorden. Det er gangavstand til matbutikker, idrettssenter, bensinstasjon, restaurant, barnehage, post med mer. For ytterligere fasiliteter og servicetilbud ligger Sogndal en kjøretur på ca 15 minutter fra leiligheten. Nærområde byr på flotte turområder både til fjells og på gangvei samt nærhet til fjorden.

Kollektivtilbudet mellom Sogndal og Leikanger er godt utbygd med flere daglige avganger tilpasset forskjellige arbeidtider. Ekspressbåten som går mellom Sogn og Bergen har stopp på Hanehaug på Leikanger. Leikanger har i flere år huset mange statlige organ som blant annet NAV, Digdir, Statens Vegvesen, og hatt god tilgang på arbeidplasser.

Parkering

Egen merket parkeringsplass for boligen, samt felles gjesteparkeringer.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et nylig etablert tun med fire flermannsboliger. Leiligheten ligger på toppen i det tredje huset fra innkjøringen til tunet og bygget er oppført i 2018.

Økonomi

Prisantydning

3.650.000,-

Omkostninger

3 650 000,- (prisantydning)
---------------------------------------------------------
91 250,- (dokumentavgift gitt salgspris til prisantydning)
585,- (tinglysing pantedokument)
585,- (tinglysing skjøte)
207,- (pantattest)
7100,- (boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (frivillig))
----------------------------------------------------------
99 727,- (omkostninger totalt gitt salgspris til prisantydning)
----------------------------------------------------------
3 749 727,- (totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

3.749.727,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 495.825,- pr. 2019
Formuesverdi sekundær 1.784.969,- pr. 2019

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdien er estimert via skatteetaten sin kalkulator.

Verditakst

3.600.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt.

Felleskostnader

618,-

Felleskostnader inkluderer

Felles strøm, byggforsikring, alarm, service på heis

Regnskap

Det foreligger ikke regnskap/budsjett i sameiet.

Legalpant

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G, jf. Eierseksjonsloven §31 (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 1.587,- pr 2019

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Sameie

Sameiget Stadheimgarden hus C

Org.nr.

920771084

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny eier.

Vedtekter

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiets forsikringsselskap

Frende

Polisenummer felles forsikring

845796

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4640/224/250/6:
01.03.2018 - Dokumentnr: 491773 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Sogndal Kommune
Org.nr: 922 121 893
Rettighetshaver: Sognekraft AS
Org.nr: 916 069 634
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Leikanger kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende:
Gbnr. 24/244 bygg D
Gbnr. 24/249 mindre areal mellom byggene
Gbnr. 24/250 bygg C
datert 01.11.2019.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til Privat områdereguleringsplan for Stadheimharden regulert til Boliger, bolig med næring og offentlige forhold.
PlanID 1419-2013 003.

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan PBL 2008 regulert til boliger-konsentrert-småhus.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000

Dronefoto kr 3000,-
Megler på visning kr 1950,-
Salgsprospekter kr 1950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Oppdragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1002620

Megler

Ansvarlig megler

Torgeir Glomnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Tlf: 97529929
Epost: torgeir@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Silje Lavik

Eiendomsmeglerfullmektig

E: silje@webmegling.no

M: 93454043




Siste generert: 25.06.2020 kl 14:45