Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt

Digital Salgsoppave

Damsgårdsveien 105 H0704
BERGEN

Damsgård - Nyere og stilren 3-roms leilighet i det anerkjente "Treet". Stor innglasset balkong med nydelig utsikt!

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling ved Torgeir Glomnes har gleden av å presentere Damsgårdveien 105! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et nyetablert område, med umiddelbar nærhet til treningssentre, matbutikker, take-away, busstilbud og turmuligheter! Med beliggenhet i 7.etasje, har en svært god utsikt mot blant annet Damsgårdssundet, Fløyen og Ulrikken. Verdt å nevne: - Høy standard - Innglasset balkong - 2 store takterrasser i 14. og 15 etasje - Treningsrom - 2 boder - Kort avstand til de fleste fasiliteter Velkommen på visning i Treet!

BELIGGENHET

Treet sameie har en attraktiv beliggenhet like ved Puddefjordsbroen, med nærhet til de fleste av byens fasiliteter. I byggets 14. og 15.etasje , er det opparbeidet store takterrasser med svært gode sol- og utsiktsforhold. I tillegg er det i byggets 9.etasje et eget treningsrom som kan benyttes av beboerne i Treet Ønsker du i tillegg å trene på et treningssenter, finnes både Sats og Evo i kort gangavstand fra leiligheten. Med den nye broen "småpudden" har Damsgård blitt knyttet tettere sammen med Bergen sentrum, og gjort spaser- eller sykkelturen til sentrum betraktelig kortere. Både butikker, skole, barnehage, fotballbane og et svært godt busstilbud finnes i gangsavstand fra leiligheten. Det er i tillegg en rekke turmuligheter i umiddelbar nærhet til leiligheten, med blant annet Løvstien og Løvstaken. En rask matbit får en også enkelt tak i på Sumo eller Pizzabakeren. Her ligger med andre ord alt til rette for en hyggelig og aktiv boopplevelse!

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    4.050.000,-
  • Totalpris:

    4.159.727,-
  • P-rom/BRA:

    61/78
  • Antall soverom:

    2
  • Byggeår:

    2015
  • Boligtype:

    Eierseksjon
  • Eierform:

    Eierseksjon
  • :

  • :

Eiendommen

Adresse

Damsgårdsveien 105 H0704
5058 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 865
Snr. 31

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal:
7.etg: 78 kvm BRA / 61 kvm P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, Stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 5 kvm.

Byggeår

2015

Standard

Velkommen til Damsgårdsveien 105!

Bad:
Badet er helflist og har støpt gulv med gulvvarme. Av innredning finner man 80 cm servantskap med speil, vegghengt WC og dusjhjørne.
Spotter i himling, og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken/Stue:
Kjøkkenet og stuen ligger i en åpen løsning, og har parkett på gulv og spotter i himling. Kjøkkeninnredning med lyse og slette fronter. Integrerte hvitevarer.

Balkong:
Herlig innglasset balkong på ca 14 kvm, som kan brukes som en forlengelse av stuen det meste av året.
Det er strømuttak på balkongen, noe som gir muligheter for terrassevarmer til kalde kvelder.

Soverom:
Leiligheten inneholder to romslige soverom, med god skapplass.
Soverommene er belagt med samme gjennomgående parkett som resten av oppholdsrommene i leiligheten.

Boder:
Det er svært god lagringsplass, med en innvendig bod på ca 3 kvm i tillegg til ekstern bod på ca 5 kvm, som en finner rett utenfor leilighetens inngangsdør.


Tomt

Tomten er felles for sameiet, og pent opparbeidet. Adgangskontroll til eiendommen.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

2 515 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarleif Amundsen:
Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.
Yttervegger: Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater og malt trepanel.
Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med papp.
Gulvsystemer: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Ingenting har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Oppvarming

Sentralvarme med vannbåren gulvvarme på bad, samt radiator i stue. Ellers har leiligheten balansert ventilasjonssystem.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

C - Mørk grønn
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Lysslynge og terrassevarmer som er montert på balkongen følger ikke med i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Treet sameie har en attraktiv beliggenhet like ved Puddefjordsbroen, med nærhet til de fleste av byens fasiliteter.

I byggets 14. og 15.etasje , er det opparbeidet store takterrasser med svært gode sol- og utsiktsforhold.
I tillegg er det i byggets 9.etasje et eget treningsrom som kan benyttes av beboerne i Treet
Ønsker du i tillegg å trene på et treningssenter, finnes både Sats og Evo i kort gangavstand fra leiligheten.

Med den nye broen "småpudden" har Damsgård blitt knyttet tettere sammen med Bergen sentrum, og gjort spaser- eller sykkelturen til sentrum betraktelig kortere.
Både butikker, skole, barnehage, fotballbane og et svært godt busstilbud finnes i gangsavstand fra leiligheten.

Det er i tillegg en rekke turmuligheter i umiddelbar nærhet til leiligheten, med blant annet Løvstien og Løvstaken.
En rask matbit får en også enkelt tak i på Sumo eller Pizzabakeren.

Her ligger med andre ord alt til rette for en hyggelig og aktiv boopplevelse!

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er et stort felles garasjeanlegg under Treet og Portalen, hvor det kan bli mulig å kjøpe parkeringsplass.
Megler har fått opplyst at det høyst sannsynlig finnes muligheter for å kjøpe parkeringsplass under Portalen (nabobygget), og plassene er eid av BOB.
Tilgjengelighet vil bli endelig avklart før visning, men i og med at tilgjengelighet kan endre seg raskt, vil vi ikke kunne garantere at kjøper får kjøpt garasjeplass.

Økonomi

Prisantydning

4.050.000,-

Omkostninger

101 250,- (dokumentavgift gitt salgspris til prisantydning)
585,- (tinglysing pantedokument)
585,- (tinglysing skjøte)
207,- (pantattest)
7 100,- (boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (frivillig))
----------------------------------------------------------
109 727,- (omkostninger totalt gitt salgspris til prisantydning)

Totalpris inkl omk

4.159.727,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 845.009,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 3.042.032,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Felleskostnader

1.825,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet kabel tv, felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold og øvrige fellestiltak på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Regnskap

Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 235 212,-
Sameiet har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 1 332 009,-.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G, jf. Eierseksjonsloven §31 (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 4.524,- pr 2020

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameie

Treet Sameie

Org.nr.

916829086

Forretningsfører

BOB BBL

Forkjøpsrett

Øvrige sameiere i sameiet og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Vedtekter kan tilsendes på forespørsel.

Sameiets forsikringsselskap

TRYG

Polisenummer felles forsikring

6352754

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.01.2016 - Dokumentnr: 23058 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 66/3974


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende boligblokk og utomhusanlegg datert 27.05.2016.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Reguleringskart følger vedlagt prospekt.

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 410201, Plannavn: Årstad. Gnr.158 Bnr.93 og 842, Damsgårdsveien 99. Ikrafttrådt: 16.05.2013. Saksnr:201210250.
Planid: 410200, Plannavn: Årstad. Gnr.158 Bnr.93 mfl., Damsgårdsveien 99, Brohodet. Ikrafttrådt: 21.09.2009. Saksnr:200303614

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr.158 Bnr.92 - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer. Rammetillatelse, 17.12.2019. Saksnr:201809394

Det er for øvrig en rekke planer i i nærheten av eiendommen, som er under arbeid.
Området er under stor utvikling og bebyggelse. Se vedlagt planinformasjon for nærmere beskrivelse.

Eiendommen er berørt av BKK´s konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad: 100%

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000
Kveldsfoto kr 3500
Megler på visning kr 1950
Utvidet fotopakke kr 1200
Plantegninger kr 490
Totalt kr 42 140

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Oppdragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1001220

Megler

Ansvarlig megler

Torgeir Glomnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Tlf: 97529929
Epost: torgeir@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Torgeir Glomnes

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

E: torgeir@webmegling.no

M: 97529929




Siste generert: 24.03.2020 kl 15:59