Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt

Digital Salgsoppave

Kjøita 41
KRISTIANSAND S

KJØITA SECRET GARDEN - Sentral og lekker 2-roms leilighet, med gode solforhold og fast garasjeplass.

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling ved Torgeir Glomnes har gleden av å presentere Kjøita 41. - Moderne og stilren leilighet i bygg fra 2017. - 2 boder - Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. - Vannbåren varme - Solrik terrasse - Svært sentral beliggenhet Velkommen til visning.

BELIGGENHET

Velkommen til Kjøita 41! Sameiet Kjøita Secret Garden har en sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til blant annet sentrum med tilhørende fasiliteter og servicetilbud. Her finner du det aller meste innenfor gang og sykkel-avstand, med skoler, barnehager, butikker og bussforbindelse like i nærheten. Leiligheten ligger også sentralt til når det kommer til turmuligheter, både til lands og vanns. Her er det mye å velge mellom i nærområdet.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    2.900.000,-
  • Totalpris:

    2.980.977,-
  • P-rom/BRA:

    46/49
  • Antall soverom:

    1
  • Byggeår:

    2017
  • Boligtype:

    Eierseksjon
  • Eierform:

    Eierseksjon
  • :

  • :

Eiendommen

Adresse

Kjøita 41
4630 KRISTIANSAND S

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Kristiansand
Gnr. 152
Bnr. 2210
Snr. 53

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal:
49 kvm BRA / 46 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3 kvm, en fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg, og en ekstern bod like bak parkeringsplass.

Byggeår

2017

Standard

Entré:
Romslig entré med gode muligheter til oppheng av yttertøy.

Kjøkken/Stue:
Kjøkkeninnredning fra HTH, med slette fronter og integrerte hvitevarer.
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue, og gir en god utnyttelse av rommet.
De store vindusflatene i stue/kjøkken gir godt med naturlig lys inn i leiligheten!

Bad:
Badet er helflist, og innredet med blant annet badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning.
Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Lyst og luftig soverom, med store vindusflater og god skapplass.

For øvrig er det gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, eller i ekstern bod i garasjeanlegg.

Tomt

Felles eiet tomt i sameiet. Tomten er pent opparbeidet med blant annet prydbusker, plen og interne gangstier.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

8 511 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas A Olsen:
Bygget er oppført i betong konstruksjoner.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer for området hos kommunen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp gjennom vannbåren varme.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

D - Mørk grønn
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Velkommen til Kjøita 41!

Sameiet Kjøita Secret Garden har en sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til blant annet sentrum med tilhørende fasiliteter og servicetilbud.
Her finner du det aller meste innenfor gang og sykkel-avstand, med skoler, barnehager, butikker og bussforbindelse like i nærheten.

Leiligheten ligger også sentralt til når det kommer til turmuligheter, både til lands og vanns.

Her er det mye å velge mellom i nærområdet.


Parkering

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Økonomi

Prisantydning

2.900.000,-

Omkostninger

72 500,- (dokumentavgift gitt salgspris til prisantydning)
585,- (tinglysing pantedokument)
585,- (tinglysing skjøte)
207,- (pantattest)
7 100,- (boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (frivillig))
----------------------------------------------------------
80 977,- (omkostninger totalt gitt salgspris til prisantydning)

Totalpris inkl omk

2.980.977,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 553.651,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.993.145,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/03, 04/05, 05/08 og 02/11.

Felleskostnader

2.076,-

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer følgende:
Fellesutgifter: kr 1207 - Kommunale avgifter (eks.eiendomsskatt), felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold m.m.
Get tv/internett: kr 419
Garasjeplass: kr 100
Fjernvarme: Kr 350 - A-konto

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Regnskap

Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr.219 318,-.
Overskuddet er overført til opptjent egenkapital.

Sameiet hadde per 31.12.2018 disponible midler på kr. 1 818 195,-.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G, jf. Eierseksjonsloven §31 (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 3.620,- pr 2020

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Sameie

Sameiet Kjøita Secret Garden

Org.nr.

918 442 561

Forretningsfører

Sørlandet Boligbyggelag

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Vedtekter og husordensregler kan oversendes på forespørsel.

Sameiets forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring

SP0001256904

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.12.2016 - Dokumentnr: 1195166 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å ha liggende, bruke og vedlikeholde snuhammer T1 og snøopplag
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2210
Gjelder denne registerenheten med flere


23.12.2016 - Dokumentnr: 1195166 - Erklæring/avtale
Almennheten har bruksrett til regulerte gangveier og regulert sandlekeplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2210
Gjelder denne registerenheten med flere


23.01.2017 - Dokumentnr: 68203 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/12393


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Kristiansand kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende Kjøita 41 datert 16.01.2018.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan nr.1328: "Detaljregulering for Kjøita, Gnr.152, bnr.587", datert 29.10.2012.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1001120

Megler

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Torgeir Glomnes

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

E: torgeir@webmegling.no

M: 97529929




Siste generert: 17.03.2020 kl 13:28