Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt

Digital Salgsoppave

Stavlandsneset 64
BREMNES

STAVLANDSNESET - Halvpart av tomannsbolig med flotte kvaliteter fra 2014. Garasje | 3 soverom | Sentralt

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling ved Torgeir Glomnes har gleden av å presentere Stavlandsneset 64! Verdt å nevne: - 3 soverom - Ildsted i stue. - Garasje - Barnevennlig nabolag - Nyere boligfelt

BELIGGENHET

Velkommen til Stavlandsneset 64. Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet, med kort avstand til de fleste fasiliteter. Blant annet er det kort gangavstand til lekeplass og kunstgressbane, i tillegg til en trygg og god skolevei til Meling barneskole. Videre er det gangavstand til sjø, med muligheter for fiske, samt leie av båtplass. (Dersom ledig kapasitet) Boligen ligger syd-vestvendt og selger opplyser om gode solforhold, med sol fra morgen til kveld sommerstid.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    2.650.000,-
  • Totalpris:

    2.724.727,-
  • P-rom/BRA:

    111/137
  • Antall soverom:

    3
  • Byggeår:

    2014
  • Boligtype:

    Tomannsbolig
  • Eierform:

    Selveier
  • Tomteareal:

    3613
  • Tomteareal:

    Eiet

Eiendommen

Adresse

Stavlandsneset 64
5430 BREMNES

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bømlo
Gnr. 108
Bnr. 186
Snr. 8

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 70 kvm BRA / 44 kvm P-rom
2.etg: 67 kvm BRA / 67 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Vindfang, gang med trapp, bad/wc/Vaskerom, 2 soverom
2.etg: Kjøkken/stue med trapp, gang, soverom og wc.

I tillegg medfølger 1 stk utvendig bod og garasje i 1.etg.

Byggeår

2014

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard, med hovedsakelig kvaliteter fra byggeår 2014.

Gang: Romslig gang med flislaminat , med gulvvarme. Her er det gode muligheter til oppheng av yttertøy.

Kjøkken/stue: Kjøkkeninnredning fra Sigdal, med hvite profilerte fronter, og integrerte hvitevarer fra Zanussi.
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, og har samme gjennomgående gulv. I stuen finner en både vedovn og varmepumpe, som gir gode oppvarmingsmuligheter.
Direkte utgang fra kjøkken til innglasset balkong på ca 11,5 kvm, i tillegg til at det fra stue er utgang til balkong på ca 2,5 kvm.

Bad: Badet i 1.etasje har fliser på gulv, og baderomsplater på vegg. Her er det god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: Boligen har totalt 3 gode soverom, med samme gjennomgående gulv som stue/kjøkken.
Muligheter for å gjøre om deler av stuen til et ekstra soverom, dersom det skulle være behov for dette.

Moderniseringer og påkostninger

2015: Installert peisovn av Smart Bygg AS

Tomt

Felles tomt i sameiet, med asfaltert innkjørsel/parkering. Belegningsstein ved inngang. Gangvei med singel mot øst og nord, og pukk i skråning mot nord.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

3 613 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tore Vespestad:
Grunn og fundamenter: Fundamentering er utført som isolert ringmur på antatt fjell/sprengsteinsfylling. Støpt plate mot grunn.
Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk. Utvendige overflater: liggende og stående malt/beiset trekledning. Overflatebehandlet i 2015.
Takkonstruksjoner: Yttertaket er tekket med betongtakstein


Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2: Overflater på innvendige gulv - 1 etasje/Bad/wc/vaskerom grunnet manglende dokumentasjon av membran og/eller tettesjikt samt for fallforhold utenfor dusjsonen.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad, vindfang og gang i 1 etasje. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

B - Gul
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Hyller i garasjen medfølger ikke handelen.

Boligen er en del av sameie Stavlandsneset 108/186, og vedtekter kan oversendes på forespørsel.
Det opplyses om at det pr. dags dato ikke er fellesutgifter eller fellesgjeld tilknyttet sameiet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Velkommen til Stavlandsneset 64.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet, med kort avstand til de fleste fasiliteter.
Blant annet er det kort gangavstand til lekeplass og kunstgressbane, i tillegg til en trygg og god skolevei til Meling barneskole.
Videre er det gangavstand til sjø, med muligheter for fiske, samt leie av båtplass. (Dersom ledig kapasitet)

Boligen ligger syd-vestvendt og selger opplyser om gode solforhold, med sol fra morgen til kveld sommerstid.

Adkomst

Fra Bømlo senter: Følg Fv 14 retning Meling i ca. 800m, og sving til venstre inn i Stavlandsneset.
Følg veien til du får boligen på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på asfaltert biloppstillingsplass fremfor boligen.

Økonomi

Prisantydning

2.650.000,-

Omkostninger

2 650 000,- (prisantydning)
---------------------------------------------------------
66 250,- (dokumentavgift gitt salgspris til prisantydning)
585,- (tinglysing pantedokument)
585,- (tinglysing skjøte)
207,- (pantattest)
7 100,- (boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (frivillig))
----------------------------------------------------------
74 727,- (omkostninger totalt gitt salgspris til prisantydning)
----------------------------------------------------------
2 734 727,- (totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.724.727,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 564.839,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.033.421,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Legalpant

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G, jf. Eierseksjonsloven §31 (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 5.534,- pr 2020

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt på kr 5 534 er inkludert i de totale årlige kommunale avgiftene på kr 18 530.

Forsikringsselskap

IF

Polisenummer

5749752

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.10.2013 - Dokumentnr: 835416 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/10


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bømlo kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende Stavlandsneset 64 datert 25.06.2014

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendom er regulert i henhold til reguleringsplan Stavlandsneset, med planid R-88.
Vedtatt: 25.09.2000. Eiendommen er i henhold til reguleringsplan regulert til boligformål.

Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan får ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1000820

Megler

Ansvarlig megler

Torgeir Glomnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Tlf: 97529929
Epost: torgeir@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Torgeir Glomnes

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

E: torgeir@webmegling.no

M: 97529929




Siste generert: 02.03.2020 kl 18:45