Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt

Digital Salgsoppave

Storemyrvegen 5B
FØRDE

Flott halvpart av tomannsbolig med alt på ett plan, beliggende i Farsundfeltet.

KORT OM EIENDOMMEN

Webmegling har gleden av å presentere Storemyrvegen 5b. Verdt å nevne: - Gode solforhold - 2 soverom - Elbil lader - Stor og skjermet terrasse med gode solforhold - Stue med moderne peisovn - Pent kjøkken med hvite profilerte skapfronter og integrerte hvitevarer - Fliselagt bad med moderne tilsnitt - Balansert ventilasjon og varmekabler i alle gulv bortsett fra soverom - Gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og gode turområder

BELIGGENHET

Velkommen til Storemyrvegen 5B. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med gode turmuligheter like i nærheten. Det er kort avstand til både barnehage og skole og man finner lekeplass, ballbinge, volleyballbane og gapahuk i nærområdet. Fra boligen kan man gå til blant annet Viefjelle, Blåane, Eikåsnipa eller en kortere tur til Solheim på sti eller grusvei. En kjøretur på ca 10 min fra boligen tar deg til Digernesvatne hvor det blant annet er lysløpye, mulighet for å fiske m.m. Førde sentrum ligger en kjøretur på ca 10 minutter fra boligen hvor man kan finne det man trenger av fasiliteter og servicetilbud. Her finner man alt fra legesenter, tannlege, matbutikker, restauranter og gode shoppingmuligheter. Det er også mulig å spasere til sentrum fra boligen hvor det er tilrettelagt med gangvei og gatelys.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    3.200.000,-
  • Totalpris:

    3.288.477,-
  • P-rom/BRA:

    82/82
  • Antall soverom:

    2
  • Byggeår:

    2014
  • Boligtype:

    Tomannsbolig
  • Eierform:

    Selveier
  • Tomteareal:

    2628
  • Tomteareal:

    Eiet

Eiendommen

Adresse

Storemyrvegen 5B
6819 FØRDE

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 44
Bnr. 134
Snr. 5

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Pen eierseksjon på ett plan. Inneholder: Entre/gang, 2 soverom, vaskerom, bad/wc, stue, kjøkken. 1 utv. sportsbod

Byggeår

2014

Standard

Gulv: Fliser på bad, inngangsparti, våtromsbelegg på vaskerom, laminat i øvrige rom.
Vegg: Baderomsplater med flismønster på bad, trefiberplater med panelmønster i øvrige rom.
Tak: Malte takplater i alle rom.
Dører/Listverk: Profilerte dører og slette lister.

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse mot sørvest og nordvest på ca. 63 kvm. Det er led spotter i tak og pergo laminat på gulv med folievarmekabler. Kjøkkeninnredningen er fra Fossline med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer består av integrert kjøleskap og stekeovn.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, benkeskap med servant og skapinnredning over servant. Led spotter i tak.

Vaskerom er utstyrt med utslagsvask med blandebatteri på vegg, varmtvannstank og uttak for vaskemaskin.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

Kjøkken: Kjøkkeninnredning, led spotter i tak, pergo laminat på gulv m/folievarmekabler.
Stue: Pergo laminat på gulv m/folievarmekabler, led spotter i tak.
Gang: Pergo laminat på gulv m/folievarmekabler og led spitter I tak, entreen har fliser med varmekabler.
Bad: Fliser på gulv, baderomsinnredning, led spotter i tak og styringspanel til ventilasjonsanlegg.
Soverom 1: Pergo laminat på gulv og stor skyvedørsgarderobe
Soverom 2: Pergo laminat på gulv og garderobeskap med skyvedør
Vaskerom/bod: Utslagsvask
På utsiden av uteboden er det montert opp stikkontakt.
Uteområdet er oppgradert med stor terrasse, markise 4x3, planter i bed og plantekasser.

Tomt

Tomten er felles for sameiet. Flat tomt som er opparbeid med plen, blomsterbed og gruslagt tun. levegg til nabo mot sør på veranda. Utsikt frå tomta mot vest og gode solforhold.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

2 628 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir-Jonny Folkestad:
Grunn og fundamenter: Ringmur er av isolerte element, støpt med betong og utvendig med fiberarmert sementplate.
Yttervegger: Ytterveggene er av 6" isolert bindingsverk/trekonstruksjonar som er innvendig påfora og tilleggsisolert med 2", liggende kledning av trepanel på fasade. Veggen mot nabo er brann- og lydisolert.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen av takstolar med saltakform, taktekking av betongtakstein med undertak av asfaltflater og diffusjonsopen duk/undertak.
Gulvsystemer: Gulv er av isolert betongplate og radonduk mot grunn.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendige flater: TG2 pga. det ikke er tilstrekkelig avstand mellom kledningsbord og terrasse og det mangler beslag i overgang terrasse og veggkonstruksjon.
Bad - overflater: TG2 pga rørgjennomføringer for avløp i vegg ikke er tettet med silikon eller lignende og elektriske kontakter er montert i våtsonen.
Bad - fuktmåling: TG2 pga manglende dokumentasjon på utførelse av våtrom.
Vaskerom - overflater: pga feil utførelse av våtrom.
Vaskerom - fuktmåling: TG2 pga manglende dokumentasjon på våtrom.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Oppvarming

Varmekabler i stue/kjøkken, bad, vaskerom, inngangsparti og gang, ildsted i stue/kjøkken.

Energimerke

B - Gul
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Boligen er en del av et sameie som inneholder tre hus og til sammen 6 boenheter. Det er ikke opprettet vedtekter, fellesutgifter eller andre regler for sameiet.

Selger opplyser om at farsundvel har en utgift på ca. 500 kr i året. Pengene som blir betalt til farsundvel går til utarbeidelse av fellesområder som lekeplasser, ballbinge, gapahuk m.m.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Velkommen til Storemyrvegen 5B.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med gode turmuligheter like i nærheten. Det er kort avstand til både barnehage og skole og man finner lekeplass, ballbinge, volleyballbane og gapahuk i nærområdet. Fra boligen kan man gå til blant annet Viefjelle, Blåane, Eikåsnipa eller en kortere tur til Solheim på sti eller grusvei. En kjøretur på ca 10 min fra boligen tar deg til Digernesvatne hvor det blant annet er lysløpye, mulighet for å fiske m.m.

Førde sentrum ligger en kjøretur på ca 10 minutter fra boligen hvor man kan finne det man trenger av fasiliteter og servicetilbud. Her finner man alt fra legesenter, tannlege, matbutikker, restauranter og gode shoppingmuligheter. Det er også mulig å spasere til sentrum fra boligen hvor det er tilrettelagt med gangvei og gatelys.

Adkomst

Fra Førde sentrum: Følg E39 i retning Jølster i ca. 6,9 km, og sving til venstre inn Farsundvegen. Følg veien opp til toppen og sving deretter inn Storemyrvegen. Følg så skilting til nr. 5b.

Parkering

Parkering ved inngangspartiet. Det er montert el-bil lader på utebod ved parkeringsplass.

Økonomi

Prisantydning

3.200.000,-

Omkostninger

3 200 000,- (prisantydning)
---------------------------------------------------------
80 000,- (dokumentavgift gitt salgspris til prisantydning)
585,- (tinglysing pantedokument)
585,- (tinglysing skjøte)
207,- (pantattest)
7 100,- (boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (frivillig))
----------------------------------------------------------
88 477,- (omkostninger totalt gitt salgspris til prisantydning)
----------------------------------------------------------
3 288 477,- (totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

3.288.477,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 692.282,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.492.213,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

3.200.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk, renovasjon, branntilsyn og eiendomskatt.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 2.794,- pr 2020

Info eiendomsskatt

Eiendomskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Forsikringsselskap

Storebrand

Polisenummer

782931

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.09.2014 - Dokumentnr: 808567 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/6

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende Storemyrvegen 5B datert 11.12.2014.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan på grunn.
Plannavn: FARSUND
PlanID: 20060008
Ikrafttrådt: 04.01.2000 / siste revisjon: 18.02.2014

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000
Megler på visning kr. 1 950
Salgsprospekter kr. 1 950

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1000720

Megler

Ansvarlig megler

Are Hovland
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92802934
Epost: are@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Silje Lavik

Eiendomsmeglerfullmektig

E: silje@webmegling.no

M:




Siste generert: 02.03.2020 kl 15:41