Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt

Digital Salgsoppave

Fjøsangerveien 185B
BERGEN

Lys og moderne 2-roms i modernisert trevilla - perfekt førstegangskjøp!

KORT OM EIENDOMMEN

Tommy Sirnes har gleden av å presentere Fjøsangerveien 185B. Bygget er en eldre trevilla fra 1904 og har blitt ombygget og seksjonert i 2007 samt at kjøkken, bad, elektrisk og røropplegg ble skiftet samme år. Leiligheten ligger i byggets 2. etg. Verdt å nevne: - Praktisk og smart planløsning - Perfekt leilighet for de som vil komme inn på boligmarkedet - Lave felleskostnader - Ny varmepumpe i stue - Nærhet til sentrum, høyskole og kollektiv transport - Nytt laminatgulv i stue, kjøkken og gang - Ca. 2,7 m. takhøyde i stue

BELIGGENHET

Rolig og populært boligområde med sykkelsti til skole, barnehage, høyskole og sentrum. Her har du nærhet til natur samtidig som det er svært sentralt! Kort avstand til dagligvarebutikker og flotte turområder som Langeskogen, Løvstakken og badeplass ved Gamlehaugen. Det er gode bussforbindelser nedenfor huset, og bybanestopp kommer i Kanalveien. Det er flere vann i nærheten som passer ypperlig til lette gå- eller løpeturer som Kristianborgvannet og Tveitevannet.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    1.950.000,-
  • Totalpris:

    2.000.124,-
  • P-rom/BRA:

    37/37
  • Antall soverom:

    1
  • Byggeår:

    1904
  • Boligtype:

    Eierseksjon
  • Eierform:

    Eierseksjon
  • :

  • :

Eiendommen

Adresse

Fjøsangerveien 185B
5073 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 17
Bnr. 127
Snr. 3

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
Kjeller: 3 kvm BRA / 0 kvm P-rom. Ca 6,5m² gulvareal. Lav takhøyde gjør at det er 2,5m² av boden som er målbar etter dagens regler.
2.etg: 37 kvm BRA / 37 kvm P-rom
Loft: Uinnredet loftsrom som ikke har målbart areal grunnet lav takhøyde.

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Gang, innredet rom/ kontor, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3 kvm med 6,5 kvm gulvareal og et uinnredet loftsrom som ikke har målbart areal.

Byggeår

1904

Standard

Bolighus fra 1904 som ble seksjonert og ombygget i 2007.

Overflater:
På gulv er det laminat, parkett og fliser. Det er lagt ny laminat i gang, stue og kjøkken.
På vegg er det malte glatte plater og fliser på bad.
Himling har malte glatte plater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med sorte glatte fronter og heltre benkeplate. Hvitevarene er integrert og følger med i handelen. Dette består av
oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, ventilator, stekeovn og keramisk platetopp. Mellom benkeplate og overskap er det lagt fliser.

Bad:
Helfliset bad med varmekabler. Rommet er innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusjkabinett samt det er opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen kan medfølge handelen etter avtale.

VVS:
Rør-i-rør vannsystem med fordelerskap på bad. Vartmvannstank er på 200 liter og er plassert i kjeller.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer som er plassert i leilighetens gang. Hovedsikring 3x32 ampere. 8 kurser med jordfeilsautomater.

Moderniseringer og påkostninger

- Montert ny varmepumpe i 2019, utført av fagfolk.
- Lagt nye laminatgulv i stue, kjøkken og gang, utført av fagfolk.
- Utbedring av fasade, utført av fagfolk.
- Byttet termostater på varmekabler på bad, utført av samboer til selger som er elektriker.
- Malt kjøkken i mai 2019.
- Ny komfyr og platetopp i 2017/2018.
- Lagt fiber fra Altibox.
- Altanen ble ny etter oppgradering av fasade, utført av fagfolk.
- Byttet speil og armatur på bad i 2019, utført av samboer til selger som er elektriker.
- Fasaden ble malt i 2018.
- Vindu byttet på bad i 2018, utført av fagfolk.

Selger kan vise til dokumentasjon på oppgraderinger som er utført av fagfolk. Ta kontakt med megler om du ønsker kopi av dette.

Tomt

Felles eiet tomt som er felles for sameiet. Hagen er pent opparbeidet med lettstelte busker, barkede bed og en felles uteplass med belegningsstein. På sydsiden av huset er det terrasse belagt med belegningsstein, og på nordsiden av huset er en stor treterrasse.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1 228 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarleif Amundsen.
Grunn og fundamenter: Natursteinsmur med utvendig puss/ maling. Fundamentering er ikke kjent.
Yttervegger: Yttervegger i trekonstruksjoner som er utvendig utlektet og isolert.
Takkonstruksjoner: Sperretak med sutaksbord. Yttertak tekket med betongtakstein
Etasjeskillere: Trebjelkelag i etasjeskillere.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Innredning og garnityr for våtrom: Badet er sannsynlig fra 2007/ 2008 og har derav brukt over 50 % av forventet levetid.
Overflater på innvendige vegger: Noe sprekker i fuger på veggfliser.
Overflater på innvendige gulv:
TG2 grunnet at baderomsgulv er tilnermet flatt og har noe bom i fliser.
Yttervegger: I forbindelse med utlekting og isolering av yttervegger er det oppdaget noe materialer med brannskade. Rapporten sier at " Et par steder var det gamle brannskader på tømmerveggen. Dette kan skyldes en tidligere brannskade på villaen, eller at delvis brent tømmer er benyttet ved bygging av huset".
Drenering: Det kommer fjell ned relativt tett inntil huset. Drenering er sannsynlig svekket både som følge av dette, byggemåte og alder. Renne som leder bort nedløpsvann fra oppsiden bør rengjøres regelmessig.
Gulv på grunn: På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig med fuktsperre mot grunn, det er heller sannsynlig ikke benyttet her. Noe fuktvandring i gulv bør påregnes. Det anbefales derav ikke lagring direkte på gulvet i kjeller.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Oppvarming

Oppvarmingen består av varmekabler på bad og varmepumpe i stue.

Energimerke

G - Gul
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Rolig og populært boligområde med sykkelsti til skole, barnehage, høyskole og sentrum. Her har du nærhet til natur samtidig som det er svært sentralt! Kort avstand til dagligvarebutikker og flotte turområder som Langeskogen, Løvstakken og badeplass ved Gamlehaugen. Det er gode bussforbindelser nedenfor huset, og bybanestopp kommer i Kanalveien. Det er flere vann i nærheten som passer ypperlig til lette gå- eller løpeturer som Kristianborgvannet og Tveitevannet.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Bebyggelse

Bygget er en eldre trevilla med 4 seksjoner over 2 etasjer i tillegg til kjeller.

Økonomi

Prisantydning

1.950.000,-

Omkostninger

48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum 1 950 000,-))
585,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
585,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
204,- (Panteattest)

Totalpris inkl omk

2.000.124,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 486.524,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.751.486,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, feiing og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Felleskostnader

800,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer tv, internett, felles byggforsikring og strøm på fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Selger opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Info om fellesgjeld

Sameiet har ikke gjeld.

Regnskap

Sameiet består kun av 4 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap, husordensregler eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette. Det foreligger dog vedtekter for sameiet. Disse følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Legalpant

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G, jf. Eierseksjonsloven §31 (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 1.466,- pr 2020

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameie

Sameiet Fjøsangerveien 185

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser, men det er ikke krav til styregodkjennelse.

Vedtekter

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap

Frende

Polisenummer felles forsikring

452066

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.08.2008 - Dokumentnr: 658470 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.
Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring datert 14.08.2008.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 30010000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA.MINDEREGULERINGEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 13.02.1920
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 66380000
Plannavn: FANA. GNR 14, 15 OG 17, E39, SYKKELSTAMVEG, FJØSANGER - KRISTIANBORG, DELSTREKNING 4
Saksnr: 201810494

PlanID: 66110000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 17 BNR 157 MFL., DELFELTENE S1 OG S2 MINDEMYREN
Saksnr: 201713590

PlanID: 65720000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 18 BNR 97 MFL., MINDE SKOLE
Saksnr: 201633349

PlanID: 61140000
Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN
Saksnr: 200812280

PlanID: 30640000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 18 BNR 97, MINDE

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000



Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1000620

Megler

Ansvarlig megler

Torgeir Glomnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Tlf: 97529929
Epost: torgeir@webmegling.no

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Tommy Sirnes

Eiendomsmeglerfullmektig

E: tommy@webmegling.no

M: 45103676




Siste generert: 30.01.2020 kl 15:05