Gi Bud
Bildegalleri
Informasjon
Kontakt

Digital Salgsoppave

Kvednhaugen 82B
FJELL

Fjell | Modernisert og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet med usjenert beliggenhet.

KORT OM EIENDOMMEN

Lys og moderne leilighet sentralt på Fjell med gode solforhold. Her bor du i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte turterreng, samtidig som Bergen sentrum er kun en 20 minutts kjøring unna. - Sørvestvendt eiendom med sol fra ca. 11.00-21.00 midtsommers - Solrik terrasse på ca. 50 kvm - Nytt laminatgulv i hele leiligheten samt sparklet og malt alle vegger - Kort vei til Straume og Sartor Storsenter - Barnevennlig område med lekeplass og ballbinge - Gangavstand til butikk og kollektiv transport Velkommen til en hyggelig visning!

BELIGGENHET

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Fjell med gangavstand til butikk og kollektiv transport. Området er barnevennlig med lekeplass, ballbinge og flotte turterreng i umiddelbar nærhet. For flere aktiviteter er det kort vei til golfbane på Kolltveit, Fjellfestning og diverse aktiviteter på Straume. For den større innhandlingen er det ca 5 min. kjøring til Sartor Storsenter med et mangfold av butikker og andre servicetilbud. Ønsker du deg inn til Bergen sentrum er det ca. 20 min. unna med bil. Eiendommen er sørvestvendt med meget gode solforhold. Om sommeren er solen på terrassen fra ca. 11.00-21.00.

NØKKELINFORMASJON

  • Prisantydning:

    2.180.000,-
  • Totalpris:

    2.242.977,-
  • P-rom/BRA:

    63/67
  • Antall soverom:

    2
  • Byggeår:

    2002
  • Boligtype:

    Eierseksjon
  • Eierform:

    Eierseksjon
  • :

  • :

Eiendommen

Adresse

Kvednhaugen 82B
5357 FJELL

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Øygarden
Gnr. 58
Bnr. 79
Snr. 2

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 67 kvm BRA / 63 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, soverom (11,7 m2), soverom (8,1 m2), gang, bad (4,7 m2), stue (14,8 m2) og kjøkken (10,3 m2).

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3,4 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 4,3 kvm.

Byggeår

2002

Standard

Overflater:
- Laminat på gulv
- Slette, malte vegger
- Malte, slette himlinger

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask
- Opplegg for hvitevarer
- Mekanisk avtrekk

Bad:
- Hefliset bad som er oppgradert i 2012.
- Innredet med gulvmontert toalett, benkeskap med servant og dusjkabinett.
- Fordelerskapet for rør-i-rør er plassert på badet.
- Opplegg for vaskemaskin.

VVS:
- Rør i rør system

El-anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- 10 kurser, jordfeilbryter og ringetrafo.

Moderniseringer og påkostninger

2018: Sparklet og malt de fleste vegger, samt lagt laminatgulv.
2012: Oppgradert bad. Dette er utført av tidligere eier og det foreligger ikke dokumentasjon på dette.

Tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

647 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Frøyen:
Grunn og fundamenter: Ringmur av betong. Gulv mot grunn, isolert betonggulv direkte på grunn.
Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner, isolert, vindtettet, lektet og kledd med liggende/stående trekledning.
Takkonstruksjoner: Saltak oppført med takstoler med undertak av sutaksplater tekket med betongtakstein.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Bad: TG2 på grunn av alder på tettesjikt (gulvbelegg fra 2002), samt at det ikke er fremvist dokumentasjon fra utførende av oppgraderingen av badet.

Selger opplyser om tidligere lekkasje på taket for noen år siden som har blitt utbedret.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Oppvarming

Varmekabler på bad, gang, entré og balansert ventilasjon.

Energimerke

C - Rød
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Det er innlagt fiber i leiligheten.
Pendellamper i stue/kjøkken og soverom samt møbler i leiligheten kan medfølge handelen etter avtale.
Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Fjell med gangavstand til butikk og kollektiv transport. Området er barnevennlig med lekeplass, ballbinge og flotte turterreng i umiddelbar nærhet. For flere aktiviteter er det kort vei til golfbane på Kolltveit, Fjellfestning og diverse aktiviteter på Straume. For den større innhandlingen er det ca 5 min. kjøring til Sartor Storsenter med et mangfold av butikker og andre servicetilbud. Ønsker du deg inn til Bergen sentrum er det ca. 20 min. unna med bil.

Eiendommen er sørvestvendt med meget gode solforhold. Om sommeren er solen på terrassen fra ca. 11.00-21.00.

Adkomst

Ta avkjørsel like ved Fjell Kirke, og hold til høyre inn på Kvednhaugen. Følg veien omtrent helt til topps, og eiendommen vil bli synlig på venstre side.

Parkering

Fast biloppstillingsplass på felles tomt.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste busstopp ligger ved Fjell Kirke ca 750m fra leiligheten, og har forholdsvis hyppige avganger i begge retninger.

Økonomi

Prisantydning

2.180.000,-

Omkostninger

54 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum 2 180 000,-))
585,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
585,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
207,- (Attestgebyr)
7 100,- (Boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (valgfritt))

Totalpris inkl omk

2.242.977,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 499.417,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.797.901,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Felleskostnader

300,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer salting, brøyting, felles bosshus og byggforsikring.

Selger opplyser om at det skal komme nye postkasser i Kvednhaugen.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Info om fellesgjeld

Sameiet har ikke gjeld.

Regnskap

Sameiet består kun av 4 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap, vedtekter, husordensregler eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette.

Legalpant

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G, jf. Eierseksjonsloven §31 (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Info eiendomsskatt

Øygarden kommune har ikke eiendomsskatt pr. d.d.

Sameie

Solheimsfeltet G.nr 58 B.nr 79

Org.nr.

821830842

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap

Frende

Polisenummer felles forsikring

73053

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.10.2002 - Dokumentnr: 13175 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 212/1000



Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Fjell kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "bustadhus med 4-einingar" datert 24.08.2010.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ifølge Fjell kommune. Det eksisterer ikke arealplaner som vedkommer eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei frem til tomtegrense.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast lav pris kr 35 000

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Opptragstaker har krav på å få dekket alle påløpte kostnader til markedsføring, fotograf, offentlig informasjon etc., samt evt. bestilte tilleggstjenester og evt. påløpte gebyrer til forretningsfører.

Oppdragsnummer

1000120

Megler

Meglerforetak

Webmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 992 33 855

VEDLEGG

Torgeir Glomnes

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

E: torgeir@webmegling.no

M: 97529929




Siste generert: 03.01.2020 kl 16:26